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Un système de sécurité de qualité en copropriété réduit les risques d’intrusion et de cambriolage. Un dispositif de sécurité efficace épargne également les copropriétaires du vandalisme et les occupants d’éventuelles agressions. De sorte que la sécurité des immeubles doit être au cœur des préoccupations des copropriétaires. Quels sont les risques d’un système de sécurité inefficace ? De quelles solutions disposent les copropriétaires ? Qui décide de la solution et du budget pour assurer la sécurité des immeubles ? Système de sécurité : zoom sur les risques d’intrusion La mise en place d’un bon système de sécurité est plus que jamais de rigueur. Certes, les chiffres concernant les cambriolages ont légèrement baissé en France en 2020, pendant le confinement. Malheureusement, ces chiffres ont connu une hausse démesurée de 114 % dès le déconfinement. Actuellement, l’Hexagone enregistre plus de 665 cambriolages par jour. Et bien que les cambriolages aient surtout lieu durant les vacances d’...

En ce début d’année, le climat des affaires dans le bâtiment fléchit tout en restant à un haut niveau. C’est ce que révèle l’enquête INSEE du 20 janvier dernier sur la situation du BTP en France. Une analyse détaillée de Grégoire LECLERCQ, Directeur général délégué du Groupe EBP. La situation du BTP affecte le moral des chefs d’entreprises du secteur Cette légère baisse de moral est avant tout provoquée par les chefs d’entreprises du secteur. Ils sont moins confiants quant aux perspectives de leurs activités. D’ailleurs, ils sont nombreux à estimer qu’il est difficile de prévoir une évolution de la situation du BTP. Pour autant, les artisans comme les groupes du secteur sont mobilisés sur les chantiers (92,7% d’entre eux sont actifs). Ce sont donc les tensions sur l’appareil productif qui restent très intenses et limitent quotidiennement l'achèvement des chantiers dans de bonnes conditions. La situation du BTP affecte le moral des chefs d’entreprises du secteur En effet, 43 % des e...

À travers le projet de loi « 3DS », le dispositif expérimental d’encadrement des loyers pourrait être prolongé de trois ans. Initialement, il était prévu pour cinq ans. L’objectif de cette extension serait d'autoriser plus de communes à limiter les hausses de loyers. Pourtant, ce dispositif résout-il vraiment le problème sur le marché locatif privé ? S’il était généralisé en France, quelles seraient les réactions des propriétaires ? Des temps difficiles pour l’offre locative en France La mesure d’encadrement des loyers est toujours à l’état d’expérimentation. Elle est née de la loi Elan de 2018 et initialement prévue pour cinq ans. Toutefois, elle est sur le point d’être prolongé de trois ans via le projet de loi « 3DS ». En effet, l’objectif est de laisser plus de temps aux communes pour tester ce dispositif. Mais, est-ce réellement une solution pérenne ? Pour l’instant, elle est testée dans quelques communes volontaires, en l’occurrence Paris, Lyon et Lille. Jusqu’à présent, elle...

Le pouvoir d’achat immobilier des Français diffère grandement selon les villes. Il dépend, en effet, des revenus des ménages et des prix des logements pratiqués localement. Pour 266 800 euros, il est possible d’acquérir 7,7 fois plus de mètres carrés à Saint-Étienne qu’à Paris. Pour en savoir davantage sur ce sujet, découvrez dans cet article les enseignements majeurs tirés du Baromètre LPI-SeLoger 2021. Une inégalité flagrante en termes de pouvoir d’achat immobilier En termes de pouvoir d’achat immobilier, les Français font encore face à des inégalités. Le Baromètre LPI- SeLoger a fait le point sur cette situation. En 2021, il a constaté que le prix moyen d’un logement ancien s’est établi autour de 266 800 euros. Ainsi, avec cette somme, la surface achetable varie selon la ville où l’on souhaite s’installer. Avec 266 800 euros, un Français avait la possibilité d’acheter un logement de 23 m² à Paris. En revanche, à Saint-Étienne, ce budget permet d’acquérir un bien immobilier de 179 ...

Qualifelec est une association professionnelle représentative des entreprises du génie électrique. Elle a élaboré la première cartographie nationale des entreprises qualifiées en matière d’infrastructures de recharge de véhicules électriques (IRVE) en France. En effet, cet outil interactif et dynamique est mis à la disposition des consommateurs, des entreprises et des pouvoirs publics. Développement d’une cartographie innovante par Qualifelec Aujourd’hui, l’électromobilité est en plein essor en Europe. De plus en plus de consommateurs se tournent vers l’utilisation de véhicules et de modes de déplacements plus écologiques. En France, cette tendance pourrait s’accélérer dans les mois à venir. À cause de la hausse importante des prix des carburants, de nombreux Français choisiront d’adopter pour des véhicules électriques. Par ailleurs, le Gouvernement encourage fortement le déploiement des IRVE (infrastructures de recharge des véhicules électriques). Ainsi, Qualifelec a créé la première ...

Emmanuelle Wargon, ministre déléguée chargée du Logement, a révélé le nouveau dispositif Loc’Avantages. Ce dernier vise à encourager les propriétaires bailleurs à louer leur bien à un montant inférieur aux loyers du marché. En échange, ils auront accès à une importante réduction d’impôt. Informez-vous davantage à travers cet article. Loc’Avantages, un dispositif de réduction d’impôt plus avantageux Le dispositif Loc’Avantages a été voté dans le cadre de la loi de finances pour 2022. Prévu pour se substituer au dispositif « Louer abordable », il offre plus d’avantages aux propriétaires bailleurs. De plus, il fonctionne plus simplement. En contrepartie d’une réduction d’impôt, les bailleurs doivent louer leur bien à un prix inférieur aux loyers du marché local. Le but principal est ainsi de massifier l’offre locative à des prix abordables dans le parc immobilier privé. Les plafonds des loyers sont déterminés en fonction des loyers réels pratiqués dans la commune où le bien est localisé...

Le marché du crédit immobilier a continué de résister en 2021, en dépit de la persistance de la crise. Tous les indicateurs sont restés au vert malgré le durcissement des conditions d’octroi des prêts. Les primo-accédants sont les plus dynamiques, avec une proportion de 66 %. En revanche, le recul de la part des investisseurs locatifs se poursuit. Elle était de 12 % en 2021, contre 15 % en 2019. Découvrez plus de détails dans cet article. Un impact visible de la hausse des prix de l’immobilier sur les primo-accédants En 2021, une grande partie des dossiers montés par CAFPI (89,4 %) concernent des acquisitions immobilières. Depuis 2019, une progression de +4,2 % du montant moyen emprunté par les primo-accédants a été constatée. Ce montant s’est établi en moyenne à 232 900 euros en 2021. En effet, l’enveloppe allouée au projet immobilier doit s’aligner sur la hausse des prix. C’est la conséquence de taux bas et du déséquilibre entre l’offre et la demande dans l’immobilier. L’envolée d...

La loi n° 2022-46 du 22 janvier 2022 vient renforcer les outils de gestion de la crise sanitaire. Alors que la pandémie se prolonge, cette loi porte un dispositif d’urgence pour les copropriétés. L’article 9 modifie notamment l’ordonnance du 25 mars 2020 et les mesures Covid-19 qui prenaient fin le 30 septembre 2021. Ainsi, les syndics pourront organiser les assemblées générales à distance jusqu'au 31 juillet 2022. Renouvellement automatique des contrats de syndic et des mandats des membres des conseils syndicaux Cette loi prévoit, en effet, le renouvellement automatique des contrats de syndic et des mandats des membres des conseils syndicaux. En tout cas, pour ceux qui expirent entre le 1er janvier 2022 et le 15 février 2022. Car, face aux difficultés matérielles associées aux gestes barrières et au “Pass vaccinal”, les assemblées générales vont avoir encore du mal à se tenir. Aussi, on se retrouve confronté à l’impossibilité de désigner un nouveau syndic. C’est pourquoi, la loi p...

L’équipe d’ista France poursuit son engagement pour maintenir au plus haut niveau la qualité de vie au travail. Aussi, pour la 8e année consécutive, ista est certifiée Top Employers France. L’excellence de sa politique managériale, dont l’égalité femme-homme est un pilier central des pratiques RH particulièrement saluées. Certification Top Employers France : une distinction de la qualité de vie au travail Depuis 1991, le Top Employers Institute distingue les initiatives des entreprises qui visent les standards les plus élevés en matière de conditions de travail et de ressources humaines. Suite à l’audit mené par l’institut, ista, leader du comptage en habitat collectif , obtient pour la 8e année consécutive la certification “Top Employer France”. En effet, cette distinction met en lumière une série d’actions RH concrètes. En l’occurrence, l’embauche en CDI de la grande majorité des équipes. Soit plus de 95% des effectifs totaux. On note également, la mise en place du télétravail ou enc...

ALTO, société lyonnaise, s’est vu confier la réalisation des travaux de rénovation énergétique de bâtiments de l’Union du Jourdil. Cette copropriété est gérée par plusieurs syndics locaux et nationaux. Ce projet d’envergure est financé à 100% par les certificats d’économies d’énergie. En cela, son objectif est de réduire la consommation énergétique des bâtiments. Un chantier de rénovation énergétique qui s’inscrit dans le vaste programme “J’éco-rénov” du Grand Annecy ALTO est une entreprise spécialisée dans la réalisation et le financement des travaux de rénovation énergétique des logements collectifs. Elle achève la première étape d’un chantier de l’Union du Jourdil. En effet, ce chantier s’inscrit dans le vaste programme “J’éco-rénov” du Grand Annecy . Or, ce programme vise à réduire de 55% les émissions de gaz à effet de serre de l’agglomération d'ici à 2030. Cela est possible notamment par la rénovation énergétique des logements et l’accompagnement technique et financier des c...

Malgré de multiples incertitudes causées par la crise sanitaire, le marché du logement a su résister en 2021. On note ainsi une hausse significative du nombre de transactions. Grâce à des taux de prêt particulièrement bas, les prix de l’immobilier ont continué d’augmenter. Néanmoins, d’importants écarts sont constatés entre les grandes métropoles, particulièrement Paris, et les villes moyennes. La résilience du marché du logement avec de fortes hausses de prix Le marché du logement reste dynamique en 2021. Les transactions ont atteint un volume record de 1 200 000 sur un an , contre 1 024 000 en 2020. En comparaison à 2020, 176 000 ventes supplémentaires sont enregistrées. Cette augmentation résulte de multiples transactions réalisées dans les villes moyennes, les villes périphériques et les communes rurales. Par ailleurs, on observe une forte hausse de prix (+7,2 %) en 2021 . Cette augmentation de prix a été soutenue par une importante progression de l’épargne et un niveau de taux de ...

Le maître d’ouvrage construit un immeuble doit faire preuve de vigilance quant à la question des vues. Car, le permis de construire peut-être délivré même si l’ouvrage projeté comprend des vues irrégulières. Ainsi, l’obtention du permis de construire ne protège ni le maître d’ouvrage ni l’architecte des recours des voisins. Retrouvez l’analyse du cabinet BJA Avocats . Le permis de construire constitue une autorisation délivrée sous réserve des droits des tiers Le permis de construire vise à contrôler la conformité de la construction projetée aux règles d’urbanisme. Néanmoins, il ne vérifie pas si le projet respecte les autres réglementations et les règles de droit privé. De sorte que certaines personnes peuvent s’estimer lésées par la méconnaissance du droit de propriété ou d’autres dispositions de droit privé. Elles peuvent donc faire valoir leurs droits en saisissant les tribunaux civils. Cela, même si le permis respecte les règles d’urbanisme ( article A.424-8 du Code de l’urbanisme...

La FNAIM a présenté son sondage exclusif sur le rapport des jeunes adultes de 18-30 ans au logement. La plupart des interrogés souhaitent devenir propriétaires de leur logement (une maison située en zone périurbaine de préférence). Ils ont cependant peur de ne pas avoir les moyens pour sauter le pas, à cause des prix immobiliers trop chers. Aussi, les difficultés de financement comptent parmi les freins à l’accession à la propriété. Quelles sont les solutions de logement privilégiées par les jeunes ? En France, les jeunes de 18-30 ans sont majoritairement indépendants. En effet, près de deux jeunes sur trois ne vivent plus avec leurs parents. Pour 68 % d’entre eux, le départ s’est effectué avant leurs 21 ans (en deçà de la moyenne européenne). Par ailleurs, 81 % des jeunes ayant déjà quitté le toit familial seraient des actifs . Cette indépendance s’accompagne d’une grande mobilité. Plus de la moitié des interrogés ont changé d’adresse au moins trois fois depuis leur départ de chez leu...

Le groupe Altares livre son étude sur les défaillances d’entreprises en France pour le 4e trimestre et l’ensemble de l’année 2021. En comparaison à 2019 et à 2020, le nombre de défaillances était-il en baisse ou en hausse ? Quels sont les faits marquants de l’année 2021 ? Que s’est-il passé au 4e trimestre 2021 ? Baisse du nombre de défaillances d’entreprises en 2021 Le nombre de défaillances d’entreprises en 2021 est en baisse : -11,8 % par rapport à 2020 ; -45 % par rapport à 2019. En cela, il atteint son niveau le plus bas depuis 35 ans ! Le recul du nombre de défaillances témoigne, en effet, de l’efficacité des mesures de soutien mises en place par l’État. À partir du printemps 2020, le gouvernement a proposé des aides, en l’occurrence, les Fonds de solidarité et le Prêt Garanti par l’État. Grâce au prolongement de ces dispositifs d’aide en 2021, plusieurs entreprises ont pu échapper à la faillite. “ Le maintien des facilités de paiement des charges sociales et fiscales et l’abse...

La Loi de Finance 2022 prolonge le délai d'option pour accéder au régime réel d'imposition BIC sur la location meublée. Comment opter pour le régime du BIC au réel en 2022 ? Les explications de Jean de Balincourt, Président-Fondateur de Lokizi . Opter pour le régime réel en BIC : nouveau délai accordé par la loi de finances 2022 La Loi de finances 2022 (article 7) prolonge le délai d'option pour accéder au régime réel d'imposition BIC sur la location meublée. En premier lieu, il serait bon de faire un petit rappel sur l'imposition en location meublée. En effet, les revenus issus des locations meublées (touristiques ou annuelles) sont imposables dans la catégorie des BIC. C’est à celle qui regroupe les Bénéfices Industriels et Commerciaux. Pour autant, vous pouvez opter au choix pour l’un de ces deux régimes : Le micro-BIC . Il est accessible de plein droit jusqu'à 72 600€ de revenu annuel sur les locations meublées. De plus, il limite l'imposition à la...