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La vétusté des ascenseurs conduit à l'augmentation de la fréquence mais aussi de la durée des pannes. La réglementation en vigueur assure la sécurité des appareils existants. Toutefois, peut-on envisager des évolutions en matière de pannes d’ascenseurs ? Doit-on programmer des obligations plus contraignantes de remise en service ? Doit-on renforcer la remise en service suite aux pannes d’ascenseurs ? La députée Lise Magnier attire l'attention du gouvernement sur la gestion des pannes d'ascenseurs. En effet, l’ascenseur est plébiscité par les Français car il est indispensable au maintien à domicile. Pourtant, le parc d'ascenseurs est vieillissant. Plus de 50 % des appareils ont plus de vingt-cinq ans d’âge et 25 % plus de quarante ans. Cette vétusté conduit à l'augmentation de la fréquence mais aussi de la durée des pannes d’ascenseurs. Aussi, elles demeurent une problématique réelle. Puisqu'elles peuvent avoir des conséquences désastreuses d'isolement ...

Depuis le 1er janvier 2020, l'octroi d'un PTZ ancien dépend du respect de critères de performance énergétique. Aussi, pour les classes énergie F et G, l'emprunteur devra présenter à sa banque une évaluation de la consommation du logement. Telle qu'elle devrait être après les travaux dit “DPE projeté”. Toutefois, les primo-accédants rencontrent des difficultés à obtenir ce diagnostic. Comment y remédier ? Le PTZ ancien soumis au DPE projeté Le député Julien Dive attire l'attention sur le diagnostic de performance énergétique (DPE) projeté. En effet, ce diagnostic est préalable à l'obtention d'un prêt à taux zéro dans l'immobilier ancien « énergivore ». Désormais, l'habitation doit atteindre une consommation énergétique inférieure à 331 kWh/m² (classes énergie de A à E). Aussi, l' arrêté du 6 janvier 2020 précise que l'emprunteur devra fournir, à sa banque, une évaluation énergétique. Celle-ci s’établit selon une méthode de calcul co...

Un parlementaire interroge le ministère des Solidarités et de la Santé sur la protection contre l'exposition au plomb au sein des copropriétés. Comment procéder lorsqu ’ une majorité des copropriétaires s’oppose aux travaux de rénovation des canalisations en plomb ? Peut-on alors parler d’abus de majorité ? Refus des travaux de rénovation des canalisations en plomb Le député Hubert Julien-Laferrière s’interroge sur la réglementation et la protection contre l'exposition au plomb au sein des immeubles en copropriété. En effet, de nombreux copropriétaires se trouvent aujourd'hui dans l'impasse en raison d'une réglementation non clarifiée. Que peut-on faire dans le cas d'une majorité constamment opposante aux travaux de rénovation des canalisations en plomb ? Alors que la teneur en plomb est largement supérieure à la limite réglementaire de 10µg/l. Peut-on mener une action pour abus de majorité ? En effet, selon le député, une clarification est nécessaire quant...

Le Château de Maurepas est une copropriété privée rennaise de 70 logements. Elle fait figure d’exemple en matière de rénovation énergétique. Après l’installation de compteurs individuels et des travaux de rénovation énergétique, elle constate une baisse de 35 % de ses frais de chauffage. https://www.youtube.com/watch?v=4uDiJMbqAMM Des travaux de rénovation énergétique pour réduire les frais de chauffage La copropriété Château de Maurepas se situe rue de Fougères à Rennes. C’est le Cabinet Lecomte, syndic de copropriété qui en a la gestion. Par ailleurs, elle est accompagnée par l’ARMEC, une association Rennaise pour la Maîtrise de l'Énergie dans les Copropriétés et Rennes Métropole, depuis le début de son processus de rénovation énergétique. D’ailleurs, c’est à l’initiative de Gilles Quignon, leader énergétique bénévole du Conseil Syndical et membre fondateur de l’ARMEC qu’un premier audit thermique est réalisé en 2009. En effet, cet audit évalue la consommation énergétique et cla...

On ne peut que regretter les effets désastreux du Covid-19. Mais cette crise a aussi servi d’accélérateur dans la transformation de la gestion et le quotidien des copropriétés. En effet, l’utilisation du numérique présente de nombreux avantages pour les résidents d’une copropriété. Qui y aurait cru, il y a seulement 10 ans ? Tribune de Philippe Loiselet, Directeur général de Loiselet & Daigremont, Administrateur de la Chambre des Propriétaires. Les effets du numérique sur les copropriétés La crise du Covid-19 a eu des effets désastreux sur la santé de milliers de Français. Ainsi que sur l’économie de nombreuses entreprises et sur notre pays tout entier. Cependant, elle a eu quelques effets catalyseurs ou accélérateurs. Notamment, dans la transformation de certaines façons de travailler et de participer à la vie de nos institutions. Il en est ainsi dans les copropriétés. Depuis près de 10 ans, nous tentons de convaincre nos clients de l’intérêt de l’utilisation du numérique dans la ...

L’Observatoire du Logement de l’ADIL de Paris livre sa note de conjoncture du marché du logement neuf pour le troisième trimestre 2020. Retrouvez l’analyse de l’état des ventes, mises en vente et stock de logements neufs en Ile-de-France de juillet à septembre 2020. Évolution des ventes : une chute annuelle de 28 % ! Le nombre de ventes enregistrées entre juillet et septembre 2020 dépasse à peine le seuil de 6000 unités, soit une chute annuelle de 28%. Au troisième trimestre 2020, l'Île-de-France enregistre 6068 transactions dans le neuf, dont 95% en habitat collectif. En effet, l'ensemble des départements franciliens connaît une forte baisse du volume des transactions par rapport à l'an passé. Le Val-de-Marne est le plus touché avec une chute de 44% des ventes sur son territoire. Tandis que l'Essonne présente une baisse plus mesurée (-11%). Seule la Seine-Saint-Denis se démarque grâce à une hausse de 23% du nombre d'acheteurs par rapport au deuxième trimestre ...

La crise sanitaire a modifié les attentes des acheteurs mais n’a pas pour autant freiné la hausses des prix de l’immobilier. Toutefois, d’après une étude SeLoger, 38 % des futurs acquéreurs anticipent une baisse des prix immobiliers dans les six prochains mois. Sont-ils dans le vrai ? Cette baisse attendue n'est peut-être pas envisageable à court terme... Les prix vont-ils baisser ? L'étude SeLoger montre que ce deuxième confinement sème à nouveau le doute dans l'esprit des porteurs de projet immobilier. Désormais, ils sont 38% à parier sur une baisse des prix immobiliers dans les 6 prochains mois. Alors qu'ils n'étaient que 30 % en septembre. D’autre part, les futurs acheteurs sont 34 % à miser sur une augmentation des prix et 27 % sur un statu quo. Dans les faits, la perception des futurs acquéreurs fluctue à la hausse ou à la baisse. Toutefois, elle reste en décalage avec la réalité car c'est la hausse qui prévaut. La crise sanitaire est venue perturbe...

À la demande de Procivis, Harris Interactive a interrogé les Français pour mieux comprendre leurs trajectoires d’habitation. Quel est l’impact de la crise sanitaire sur leurs aspirations et leurs comportements ? En savoir plus sur le parcours du logement des Français... Une démarche révélatrice sur le parcours du logement des Français Procivis , est un acteur complet de l’habitat dont l’expertise porte sur toute la « chaîne du logement ». Le logement est au cœur de l’existence des Français. Il représente des enjeux considérables. Ils touchent à l’économie, au social, à la famille, à l’aménagement, à l’écologie… Après plusieurs mois de confinement, l’ensemble de la population française, a dû s’adapter. C’est pourquoi Procivis et Immo de France se sont associés pour réaliser une grande enquête en collaboration avec l’Institut Harris Interactive. Elle vise principalement à cibler le parcours du logement des Français. Cette étude de grande envergure porte sur un échantillon de 7000 perso...

Zelok simplifie toutes les démarches des locataires, propriétaires et agents immobiliers. Pour optimiser le parcours de location, la start-up a décidé de faire appel à VIALINK. Cette société garantit la diminution des risques de fraudes grâce à un procédé de vérification automatique du dossier locataire et la signature électronique. Le dossier locataire 2.0 Avant toute chose, il faut savoir que le métier d’agent immobilier consiste en de nombreuses tâches administratives quotidiennes. Parfois, cela concerne des centaines de dossiers à traiter sur un seul et même bien ! Il est important de rappeler qu’un dossier locataire doit être constitué de plusieurs pièces justificatives telles que : Carte d’identité du locataire, Contrat de travail, Trois derniers bulletins de salaire, Dernier avis d'imposition, Trois dernières quittances de loyer. Pièces justificatives du garant (en cas de garant). Dans certains cas, le dossier peut s’avérer être plus complexe, et parfois incomplet ! Rendan...

L’arrivée du coronavirus impose de nouvelles pratiques dans le secteur de l’immobilier. Les clients limitent leurs déplacements. La visite en présentiel n'est pas toujours pratique ni sécurisée. C’est pourquoi MyVisitLive, a crée le My Tour Live, une réponse à ces défis. Cette application web permet une immersion vidéo à 360 degrés dans un bien immobilier. La solution qui permet la visite immobilière à distance ! Des visites à distance comme si on y était Innovante, pratique et respectueuse cette nouvelle technique répond à tous les défis. En effet, la plateforme web permet une totale immersion. Tout est mis en place afin de s’y sentir présent à 100%. L’application a misé sur la vidéo 360° dans un bien immobilier, ce qui apporte une touche de réalité supplémentaire. La crise sanitaire a eu un effet néfaste sur énormément de secteurs professionnels, y compris celui des agents immobiliers. En effet, durant le premier confinement toutes les visites de biens étaient mises en attente. ...

Vous êtes propriétaire d’un logement dans une zone touristique et vous désirez le mettre en location meublée de tourisme ? Vous devez savoir que la règlementation vient d’être renforcée. Désormais, les plateformes doivent compéter les informations transmises aux communes. La transmission d’informations via les plateformes de location meublée de tourisme Le développement de la location meublé de tourisme en France nécessite un ajustement de la réglementation. En effet, cette activité a tendance à remplacer la location classique moins rémunératrice. C’est le cas lorsque le marché du logement est déjà particulièrement tendu : grandes villes et zones touristiques. Afin d’améliorer la capacité des communes à contrôler le respect de cette réglementation, la loi ELAN du 23 novembre 2018 oblige à une procédure de transmission d’informations. Conformément à la loi du 27 décembre 2019 relative à l'engagement dans la vie locale et à la proximité de l'action publique, plusieurs texte...

Netheos, fintech et AR24, pionnier de la lettre recommandée électronique, allient leurs forces. Ils lancent une signature à distance sécurisée et certifiée. Les contrats qui réclamaient jusqu’alors obligatoirement une présence physique des signataires peuvent maintenant être facilement signés à distance grâce à cette certification. La signature électronique des contrats devient une nécessité Le contexte actuel de la pandémie accélère les procédures à distance. Notamment les transactions dématérialisées en matière de signature de contrats. La demande pour ce type de solution a explosé. De fait, la signature à distance devient une nécessité absolue. C’est dans ce contexte que Netheos , spécialiste de la souscription à distance, et AR24 , pionnier de la lettre recommandée électronique, allient leurs forces. Ainsi, cette collaboration vise à offrir une signature en ligne sécurisée, certifiée et facile à utiliser. Les contrats qui réclamaient jusqu’alors obligatoirement une présence physiqu...

Le secteur immobilier est porteur de risques avérés de blanchiment d’argent. Toutes les étapes d’un projet immobilier sont concernées : attribution de marchés publics, construction, transactions ou locations, obtention de prêts immobiliers… TRACFIN met en évidence des failles et identifie, le cas échéant, des pistes de renforcement pour lutter contre ces infractions. Les risques de blanchiment d’argent dans l’immobilier Les investissements immobiliers constituent un important vecteur de blanchiment d’argent en France. Certains segments du marché comme l’immobilier parisien sont les plus visés. C’est également le cas pour l’immobilier de prestige dans les régions à fort potentiel touristique. Toutefois, les risques de blanchiment dans l’immobilier ne se limitent pas à ces deux segments. TRACFIN (Traitement du Renseignement et Action contre les Circuits Financiers Clandestins) constate ce type d’opérations lors de l’achat de biens résidentiels grand public dans la périphérie des agglomé...

Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) analyse régulièrement les risques affectant le secteur financier français. En particulier, l’impact en matière d’octroi de crédits immobiliers. Il a donc décidé d’adopter certains ajustements. Ainsi, le taux d’effort maximal recommandé est relevé à 35% et la durée maximale des prêts est allongée de 2 ans jusqu’à 27 ans, pour certaines opérations. Crédits immobiliers : des recommandations respectées pour un bilan positif Le ministre de l’Économie, des Finances et de la Relance Bruno Le Maire annonce quelques ajustements dans les recommandations adressées par le HCSF aux banques. En effet, le Haut Conseil rappelle son objectif de préserver des pratiques saines. La difficulté est de concilier un accès large au crédit. Tout en préservant des conditions d’octroi assurant la stabilité financière et la protection des ménages. Notons que le bilan de la mise en œuvre de la recommandation précédente est positif. Alors que les taux sur les crédits ...

La gestion des déchets doit être au cœur de la préoccupation de chaque foyer. La surconsommation entraîne une pollution massive avec des effets destructeurs sur l’environnement. L’obligation de tri a déjà porté ses fruits, mais la route est encore longue ! Adoptons les bonnes pratiques pour réduire nos déchets ménagers... Les impacts dévastateurs de la surconsommation Il est important de prendre conscience de l’impact de la surconsommation. L’Ademe a publié une étude sur les équipements fréquemment utilisés et leur consommation en CO2. Les chiffres sont explicites. Un lave-linge d’une capacité de 7 kg produit chaque année plus de 50 kg de gaz carbonique. Une gazinière dégage plus de 45 kg de CO2... Dans le secteur du textile, les résultats sont encore plus alarmants. En effet, la fabrication à l’année d’un manteau génère 90 kg de gaz CO2, plus de 50 kg pour une robe en coton et en polyester. Sans nul doute, l’émission de dioxyde de carbone dégrade notre écosystème. Les déchets ménager...