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SeLoger et Empruntis lancent l’immobilier tout compris. C’est un indicateur semestriel qui mesure le vrai budget nécessaire à l’achat immobilier d’un mètre carré dans 40 villes de France. Il comprend le prix de la pierre, le taux de crédit moyen octroyé, l’assurance emprunteur et les frais annexes liés à l’achat. Le prix d’un logement représente 81% du coût budgétaire global de l’achat immobilier Pour éviter les mauvaises surprises, vous devez évaluer le pouvoir d’acheter réel. Car si le prix du logement représente 81% du coût global de l’achat immobilier, il existe des frais complémentaires. Or, la plupart du temps, ils ne sont pas pris en compte par le futur acquéreur, bien qu’ils représentent pourtant 19% du budget global ! La question est donc de mieux appréhender son projet immobilier. En effet, il ne suffit pas de connaître le prix au mètre carré dans le cadre d’un achat immobilier. En effet, pour évaluer sa capacité réelle d’achat, il faut prendre en considération les quatre cri...

La Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) publie les chiffres du premier trimestre 2021 de son observatoire statistique national. Au premier trimestre, les ventes pour le logement neuf se redressent, mais restent faibles. Elles progressent de +12,8 % par rapport au T1 2020, mais cette inflexion est à prendre avec prudence. Logement neuf : les ventes se redressent, mais restent faibles Au T1 2021, les ventes totales de logements neufs augmentent de +12,8 % par rapport au T1 2020. Toutefois, cette hausse est directement liée aux ventes en bloc qui ont augmenté de +57,1%. Toutefois, ce résultat est à nuancer, car en comparaison, le 1er trimestre 2020 était particulièrement faible . En définitive, nous sommes simplement revenus au volume de 2019. Sur 12 mois, la baisse des ventes totales atteint -14,3 %. Les ventes en bloc en forte progression contraste avec la faiblesse du rebond des ventes aux particuliers (+6,9 %). C’est le cas notamment l’accession à la propriété. “ Les ventes de...

Le troisième confinement a eu peu d’impact sur le marché immobilier, contrairement aux deux précédentes périodes d’isolement. La baisse de vente est seulement de 18 % en avril 2021, contre 76 % en avril 2020. Malgré les conditions contraignantes pour obtenir un prêt immobilier, les acheteurs bénéficient d’une durée et d’un taux avantageux. Le marché de l’immobilier ancien connait une hausse de 38,9 % en avril. Reprise du marché immobilier Le marché immobilier ancien connait un rebondissement intéressant dans toutes les régions françaises. Les hausses d’activités concernent notamment les zones fortement touchées par le premier confinement. Les régions Rhône-Alpes, Île-de-France, PACA et Aquitaine sont en tête de liste. À noter, les acheteurs s’intéressent plus aux maisons individuelles en Bretagne, en Bourgogne ou en Franche-Comté. Néanmoins, certaines régions enregistrent une reprise plus lente. C’est le cas notamment pour la Picardie, la Lorraine ou encore l’Alsace. Elle s’explique pa...

Le logement reste au cœur des préoccupations des Franciliens. La Région IDF répond à leurs besoins à travers différents programmes. Ces derniers ont permis de venir en aide aux étudiants et aux jeunes actifs. Ils comprennent également la création et la remise à neuf du logement social. La transformation des bureaux en habitat figure également parmi les solutions avancées. Logement : bilan entre 2016 et 2020 Sur cette période, les actions prioritaires portent sur les conditions de vie des étudiants. En effet, la Région Île-de-France a financé 13 000 logements pour les étudiants ainsi que la création de campus universitaires en banlieue. Par ailleurs, il est important de réduire les fractures territoriales dans les quartiers populaires ou ruraux. C’est pourquoi, dans les territoires ruraux, les aides ont doublé. De plus, une centaine de quartiers populaires ont bénéficié d’un financement de 250 millions d’euros pour leur rénovation. La Région a également contribué à la lutte contre la dé...

La loi Alur du 24 mars 2014 a institué une obligation de mise en concurrence du contrat de syndic de copropriété. Par la suite, l’ordonnance ELAN du 30 octobre 2019 et le décret du 2 juillet 2020 ont apporté quelques modifications. En quoi consiste exactement cette obligation ? Maître Marion Valette, Avocat collaborateur chez BJA Avocats, vous propose de faire le tour de la question... Qu’est-ce que l’obligation de mise en concurrence du contrat de syndic de copropriété ? Cette question s’inscrit dans l’ article 21 de la loi du 10 juillet 1965 . Toutefois, à sa lecture, la définition de la mise en concurrence du contrat de syndic de copropriété n’est pas assez précise. De sorte que l’on peut légitimement s’interroger sur la nature et la consistance de cette obligation. La doctrine semble s’accorder pour considérer que cette obligation de mise en concurrence devrait s’analyser comme une obligation de moyens. En effet, elle pèse sur le conseil syndical uniquement. Toutefois, il n’est pas...

Cette année encore, les experts-comptables se mettent au service des contribuables. En effet, du 25 au 28 mai, ils se mobilisent pour aider les contribuables à remplir leur déclaration d’impôt 2021. Ils répondront gratuitement via un numéro vert et un site internet. D’autant plus que des nouveautés fiscales sont liées à la crise sanitaire. Allo impôt 2021 : un numéro vert pour un accompagnement en direct Ce service est ouvert du mardi 25 au vendredi 28 mai, de 9h à 18h sans interruption. De sorte que les contribuables de toute la France pourront appeler en toute confidentialité le 0 8000 65432. Ainsi, ils bénéficieront en direct de l’ assistance gratuite d’un expert-comptable pour remplir leur déclaration d’impôt 2021. Par ailleurs, des consultations nocturnes se tiendront les mardi 25 et jeudi 27 mai jusqu’à 21h. Un site internet Allo-impot.fr vient compléter ce dispositif. Celui délivre des informations sur les nouveautés fiscales et des problématiques courantes. “ Chaque année, av...

Depuis le confinement, on observe une forte hausse de l’achat revente. Face à la frilosité des banques, les acheteurs se tournent vers de nouvelles solutions de financement. Garantissant une vente rapide et totalement sécurisée, homeloop s'impose désormais comme une voie alternative aux prêts-relais. Achat revente : un particulier sur deux vend son bien immobilier pour financer un nouvel achat 50% des demandes de vente sur homeloop vise à financer sa nouvelle acquisition. La crise sanitaire a fragilisé un grand nombre d’acquéreurs. En effet, les banques ont renforcé les conditions d’accès aux crédits. Désormais le plafonnement du taux d'endettement des emprunteurs atteint 35 %. Elles sont également de moins en moins rapides à accorder de nouveaux prêts immobiliers. D'après les dernières données, il peut ainsi s'écouler deux mois entre la demande de prêt et le déblocage des fonds. Aussi, en ce qui concerne l’achat revente, les acheteurs ont remis certaines habitudes ...

La Fédération Française du Bâtiment calcule l'indice FFB du coût de la construction (ICC FFB). Il vise à indexer des polices d'assurance. Or, cet indice voit sa variation s’envoler au premier trimestre 2021. Une augmentation de +2733 % par rapport à l’année dernière ! SADA Assurances nous en fournit l’explication. Indice du coût de la construction L'indice FFB du coût de la construction (ICC FFB) est un indice trimestriel, base 1 au 1er janvier 1941. Il est calculé et mis à jour trimestriellement par la Fédération Française du Bâtiment. L'indice FFB du coût de la construction est calculé à partir du prix de revient d'un immeuble de rapport de type courant à Paris. Ainsi, il tient compte du coût des divers éléments entrant dans le prix de revient d’un immeuble type courant (main-d’œuvre, matériaux, taxes, etc.). Il est alors possible de suivre les variations de coût des différents éléments qui entrent dans la composition de l'ouvrage. Notons, toutefois que ...

La RE 2020 remplacera progressivement la RT 2012. Est-ce une nouvelle étape dans la transition énergétique ? Dans un contexte d’urgence climatique, et malgré quelques reports, la future règlementation environnementale pour la construction des bâtiments neufs vient de paraitre en consultation publique. Tribune de Sébastien Faure, Expert Construction Forts Enjeux, groupe Stelliant. Une politique environnementale ambitieuse qui risque d’impacter en profondeur les modes constructifs Cette loi RE 2020 imposera des calculs de limitation de la consommation des énergies polluantes. Elle réduira le rejet de CO² pour tous les matériaux utilisés lors d’une construction neuve. Cela implique des changements importants des modes constructifs, mais aussi des contrats d’assurance pour les couvrir. Notre planète en a besoin, mais le monde du bâtiment et de l’assurance sont-ils prêts ? Depuis 2015 et les accords de Paris, la France s’engage dans une politique environnementale ambitieuse. Elle lutte con...

Avec les confinements à répétition, il semble bien que les Français cherchent à s’éloigner des métropoles, en particulier de la Capitale. Figaro immobilier a mené l’enquête en analysant les recherches de biens immobiliers depuis janvier 2020. Elles ont baissé de près de 18% en un an pour l’Île-de-France. Paris en déclin pour les recherches de biens immobiliers Depuis le début de la crise sanitaire, l’appétence des Français pour l’immobilier ne s’est jamais démentie. Signe du dynamisme du marché immobilier, 93% des sondés se déclarent actuellement à la recherche de biens immobiliers. Paris et l’Île-de-France restent la région plébiscitée avec 20% des suffrages. Toutefois, selon l’étude réalisée à partir du site Figaro immobilier, les recherches en Île-de-France diminuent. Ainsi, elles représentent 17,5% entre janvier 2020 et avril 2021 et seulement 5% sur les trois premiers mois de l’année. En effet, ils aspirent à plus de superficie et d’espace vert. Pour certains, ce besoin de nature ...

Une enquête d’Immonot du mois d’avril nous confirme que les Français veulent réduire l’impact de leur logement sur l’environnement. Ils sont prêts à effectuer des travaux d’économies d’énergie et pratiquent par ailleurs certains gestes écoresponsables chez eux. Toutefois, ils souhaitent qu’on les accompagne... Des travaux d’économies d’énergie visant à améliorer les performances énergétiques des logements Un peu plus de trois personnes sur cinq déclarent avoir déjà effectué des travaux d’économie d’énergie et 13 % comptent en faire plus tard. À noter, la moitié des sondés pensent que les dispositifs visant à améliorer les performances énergétiques des logements doivent être basés sur l’incitation. En effet, ils sont sensibles aux différents dispositifs que le gouvernement a mis en place. On peut citer, par exemple, la campagne d’isolation à 1 euro qui encourage les ménages à réaliser des travaux d’économies d’énergie dans leur logement. Toutefois, ils sont conscients que le plus souven...

Les néoassureurs Lovys et Assurly s’associent pour lancer dans les mois à venir une assurance de prêt immobilier simple et au juste prix. Ce produit doit faciliter l’investissement immobilier. En effet, il va permettre aux acquéreurs de changer d’assurance emprunteur en 10 minutes seulement, depuis leur smartphone. Une offre d’assurance de prêt immobilier “tout en un” Lovys et Assurly veulent donner l’opportunité aux emprunteurs de souscrire un produit adapté à leurs besoins. Aussi, ils se sont associés pour créer une offre d’assurance de prêt immobilier accessible en ligne, à taux fixe et basé sur le capital initial. C’est une véritable révolution pour ce segment assurantiel majoritairement proposé par les banques. Or les parcours clients sont parfois très lourds pour les assurés sans compter les tarifs élevés. De sorte que la souscription d’une assurance emprunteur reste complexe. Source : https://www.assurly.com/ Grâce à ce partenariat avec Assurly, Lovys va enrichir son offre d’a...

Les parlementaires ont débattu sur la loi climat et résilience. Ils ont porté leur attention sur les logements énergivores, qui sont au nombre de 4,8 millions. Toutefois, un autre critère tout aussi important de la décence du logement est la sécurité électrique. En effet, seuls 32 % des Français considèrent disposer d’une installation électrique aux normes. Loi climat et résilience : la sécurité électrique du logement peu considérée La promulgation de cette loi l’année prochaine aura des répercussions sur le marché de la location. Les propriétaires bailleurs seront ainsi dans l’impossibilité d’augmenter le loyer des biens classés F et G. De plus, la loi Climat et Résilience prévoit leur interdiction à la location à partir de 2028. On considère le caractère énergivore des logements, mais pas assez leur sécurité électrique. C’est ce que dénonce l’ association Qualifelec . En effet, elle accompagne chaque jour les entreprises de la filière électrique dans leur démarche de qualification. ...

Une récente enquête en ligne sur l’investissement locatif en Île-de-France confirme que plus de 56 % des Français ont déjà acheté un bien immobilier destiné à la location. Ce pourcentage inclut aussi ceux qui comptent se lancer dans l’aventure dans les années à venir. Pour 87 % des Franciliens, l'immobilier est un placement concret, sûr et rentable. Aussi, l'acquisition d'un bien sur quatre se fait dans le cadre d'un investissement immobilier locatif. Investissement locatif : un placement sûr pour les Franciliens Le contexte actuel constitue le principal frein à ce projet immobilier. En effet, l’année 2020 s’est caractérisée par des périodes successives de couvre-feu et de confinement en raison de la crise sanitaire. De sorte que l'épargne des Français a atteint un niveau record. Selon la Caisse des Dépôts, le montant total économisé en 2020 tourne autour de 200 milliards d’euros pour l’ensemble de la population. Aussi, les trois quarts des Franciliens sont prê...

L’Observatoire national de la rénovation énergétique (ONRE) livre les résultats de ses premières études. Ainsi, on apprend que 2.1 millions de logements collectifs et maisons individuelles sont rénovés avec une aide, soit 7 % du parc. Alors que par ailleurs, 4,8 millions de logements seraient très énergivores (étiquettes F et G). En savoir plus sur l’observatoire national de la rénovation énergétique Le Commissariat général au développement durable (CGDD) pilote cet observatoire lancé en septembre 2019. Il a pour mission d’améliorer la connaissance relative à la rénovation énergétique de l’ensemble des bâtiments résidentiels et tertiaires. L’ONRE a à sa tête un comité des partenaires qui compte 25 membres de tous horizons. Leur mission consiste observer et analyser la rénovation énergétique des bâtiments au niveau national. En cela, ils suivent les études en cours, les résultats obtenus et formulent des propositions de nouvelles études à mener. L'ONRE produit des données statistiq...

Les particuliers sont prêts à acquérir des logements nécessitant des travaux. Selon l’étude menée par le groupe SeLoger, ils représentent, en effet 82 % des acheteurs potentiels. Cependant, la moitié d’entre eux ignore les aides disponibles. Séverine Amate, la porte-parole du groupe, avance les causes de cette méconnaissance. 82 % des futurs acquéreurs sont prêts à réaliser des travaux Pour devenir propriétaires, il faut faire des concessions. Aussi, selon une étude SeLoger, 8 futurs acheteurs sur 10 se disent prêts à se positionner sur un bien avec travaux. En effet, les biens à rénover restent plus accessibles, car ils découragent les plus jeunes acquéreurs. Pour ce type de biens, on peut tomber sur l’une des 4,8 millions de « passoires énergétiques » que compte le territoire. Ce sont des logements avec une étiquette énergie F ou G. Selon le diagnostic de performance énergétique (DPE), leur consommation dépasse les 331 kWh/m² par an. Toutefois, bien que le prix d’achat soit un peu pl...