Monimmeuble.com

Opinion System permet aux professionnels de l’immobilier d’utiliser l’expérience client comme un avantage concurrentiel sur le marché. Une bonne nouvelle, la relation des Français avec leurs agents immobiliers ne cesse de s’améliorer. Ainsi, les efforts réalisés par la profession depuis 5 ans porte ses fruits. L’évaluation progresse significativement sur tous les critères d'appréciation. Une amélioration de la relation entre les agents immobiliers et leurs clients Entrée en vigueur en 2016, la loi ALUR a permis de professionnaliser et de règlementer les métiers de l’immobilier. Elle a ainsi ouvert la porte à une véritable révolution dans le secteur. Rappelons que la profession souffrait pendant plusieurs années d’une mauvaise réputation. Jusqu’à présent, la profession essaye de rétablir la confiance entre les particuliers et les agents immobiliers. Il est donc important d’accorder une grande attention à la qualité de l’expérience proposée aux clients. Depuis la mise en application ...

La ministre chargée du Logement fait le point sur l'entrée en vigueur et la pérennité de l'ordonnance du 30 octobre 2019. Qu’en est-il de l'exécution de travaux d'intérêt collectif en copropriété en l'absence de ratification législative de celle-ci ? Des difficultés à faire exécuter les travaux d'intérêt collectif en copropriété Le député Rémi Delatte attire l'attention du ministère du Logement sur les difficultés d'application de l'ordonnance du 30 octobre 2019. En effet, en l'absence de ratification législative de celle-ci, il semble difficile de faire appliquer l'exécution de travaux d'intérêt collectif. D’ailleurs, cette disposition importante entraîne de fortes réticences des syndicats de copropriété. En effet, ladite ordonnance dispose dans son article 8, qu'un copropriétaire ne peut s'opposer à l'exécution de travaux régulièrement votés en assemblée générale. Le texte précise qu’en la matière, le syndicat ...

La députée Isabelle Rauch attire l'attention sur l’incertitude juridique du fonds de travaux. À l'occasion d'une question au Gouvernement, elle revient sur le cas d’un démembrement de propriété d’un lot de copropriété. En effet, en l'absence de clause de solidarité entre usufruitier et nu-propriétaire, lequel est redevable des provisions au titre du fonds de travaux ? Démembrement de propriété entre usufruitier et nu-propriétaire Dans le cas d'un démembrement de propriété d'un lot entre usufruitier et nu-propriétaire, une incertitude juridique demeure. Alors qu’en l'absence de clause de solidarité, aucune jurisprudence n’est applicable. On s’interroge sur celui qui est redevable des provisions au titre du fonds de travaux. En effet, la liste fixée à l' article 44 du décret du 17 mars 1967 comprend aussi bien des grosses réparations incombant au nu-propriétaire ou des dépenses d'entretien à la charge de l'usufruitier. Pour autant, ces pr...

La qualification IRVE est obligatoire depuis 2017. Seules les entreprises qualifiées peuvent installer des Infrastructures de Recharge des Véhicules Électriques (IRVE). Leader dans son domaine, Qualifelec propose cette qualification et bien d’autres Découvrez comment cet organisme s’adapte aux évolutions réglementaires et aux attentes des Français. La qualification IRVE, un gage de confiance La mobilité électrique connaît aujourd’hui un fort succès. Il est ainsi important de proposer des solutions adaptées aux besoins des usagers s'agissant de la recharge des voitures électriques. De fait, les bornes de recharge à domicile ne suffisent plus. C’est pourquoi, la France dispose désormais de 40 000 points de recharge pour véhicules ouverts au public. D’ailleurs, ces derniers mois, on observe une nette accélération du déploiement des infrastructures de points de charge. Ainsi, la dynamique est soutenue sur toute la filière. De plus en plus d’installateurs électriciens décident de rejoin...

Le Gouvernement souhaite favoriser la rénovation énergétique en France. Ainsi, le lancement du « guichet unique » France Rénov’ est prévu pour le début 2022. MonAccompagnateurRénov’ sera aussi disponible dès l’an prochain. De plus, le dispositif d’aide MaPrimeRénov’ Sérénité sera opérationnel. Ces différents leviers sont une bonne nouvelle pour l’accompagnement des ménages dans la maîtrise de la consommation énergétique. France Rénov’, un accompagnement pour la rénovation énergétique Les Espaces FAIRE s’associent avec l’ADEME et les Points Rénovation Information de l’ANAH. Désormais, ils forment les Espaces Conseils France Rénov’ . Ainsi, le « guichet unique » France Rénov sera lancé dès le début 2022. Le Gouvernement prévoit ainsi d’ouvrir 450 guichets uniques qui seront répartis sur le territoire français. Environ 6 000 conseillers publics seront disponibles pour accompagner les particuliers dans la réalisation de leur projet de rénovation énergétique. Dans cette optique, le Gouverne...

Il ne reste que quelques semaines pour prendre les décisions qui visent à réduire ses impôts pour 2021. En effet, pour alléger l’ardoise fiscale à régler en 2022, vous pouvez privilégier quelques produits qui peuvent même se cumuler. Philippe Lauzeral, Directeur général délégué de Stellium , détaille les avantages du Plan Epargne Retraite individuel (PER), des FIP/FCPI et des SCPI fiscales. Réduire ses impôts grâce au plan épargne retraite (PER) La fiscalité très attractive à l’entrée fait le succès de ce produit à la mode. Il a la cote en cette fin d’année pour les contribuables qui souhaitent amoindrir leur imposition 2022. Rappelons, qu’il a été créé récemment par la loi Pacte en fin 2019. En effet, le PER vient remplacer tous les autres plans d’épargne retraite. Plus concrètement, cette enveloppe permet de faire fructifier un capital pendant sa vie active. Par la suite, il est redistribué, avec intérêts, sous forme de rente ou de capital, une fois sa retraite prise. Pourtant, il p...

La France recense près de 15 millions de retraités selon une étude de l’IFOP réalisée en mars 2019. Plus de 85 % d’entre eux ont ainsi envie de rester vivre et bien vieillir chez eux. Pour les 65-75 ans, les 75-85 ans ou les plus de 85 ans, combien faut-il prévoir pour vivre dignement chez soi ? Pour répondre à cette question, Retraite.com et Silver Alliance ont lancé leur premier baromètre du coût de vieillissement en France. Le premier baromètre sur le coût engagé par les retraités pour vieillir chez eux Silver Alliance et Retraite.com ont analysé le coût de plus de 25 produits et services. Il s’agit, par exemple, de l’aide à domicile, de la mutuelle, de l’achat de fauteuils roulants et d’équipements nécessaires à la dépendance. Ce sont, en effet, des produits et services dont les séniors ont besoin pour bien vieillir chez eux. À noter, dans cette étude, les dépenses fixes et récurrentes ont été exclues (eau, électricité, loyer, alimentation…). Selon Benjamin Zimmer, CEO et cofonda...

La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 encourage les copropriétés à réaliser des travaux de rénovation énergétique. Dans un premier temps, un bilan énergétique évalue la performance énergétique et les émissions de gaz à effet de serre des bâtiments. Par la suite, la préconisation des travaux permet d’améliorer ce résultat concrètement. Prévu à l’article 158 de la même Loi, le Diagnostic de Performance Energétique Collectif (DPE collectif) entre pleinement dans ce processus de rénovation énergétique. Quelles copropriétés sont concernées par le DPE collectif ? Le champ d’application était restreint avant la loi Climat et Résilience. En effet, l’ancien article L. 126-31 du Code de la Construction et de l’Habitation imposait déjà un bilan énergétique. Depuis le 31 décembre 2016, la loi avait établi un “audit collectif”. Toutefois, son champ d’application était plus restreint. Puisqu’il ne concernait que certains immeubles collectifs répondant aux critères suivants : usage d’habitation...

Alors que nous assistons à de véritables bouleversements du marché de la transaction immobilière, quelle sera la part de marché des agences à l’horizon 2025 ? C’est la question que se posent les experts de Xerfi Precepta . Voici quelques éléments de réponse. ­État des lieux du marché de la transaction immobilière ­Le marché immobilier se porte bien ! En 2021, les revenus des agences immobilières traditionnelles ont vu leurs revenus faire un bond de 10%. Pour autant, le chiffre d’affaires de têtes de réseaux de mandataires s’est envolé de plus de 20%. Il n’y a pas photo ! De toute évidence, ce dynamisme et cette croissance vont favoriser la venue de nouveaux entrants attirés par des modèles alternatifs. Citons, par exemple, celui des néo-agences avec leur tarif forfaitaire ou à taux réduit. “ En réalité, c’est une véritable redistribution des cartes qui se profile à l’intérieur même du circuit intermédié.” - Vincent Desruelles, directeur d’études Xerfi. De sorte que la part de marché de...

La Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) livre les chiffres de la conjoncture du 3e trimestre 2021. Grâce à son observatoire, elle peut suivre l’activité commerciale du marché national du logement neuf collectif et individuel. Il en ressort que le logement collectif ne s’accorde pas avec la reprise économique actuelle. Recul des ventes de logement neuf collectif au 3e trimestre 2021 On observe une nette amélioration des ventes de logement neuf collectif en ce début d’année 2021. Toutefois, le niveau reste toujours alarmant en comparaison aux années précédentes. Or, au 3e trimestre 2021, l’effet mécanique de rattrapage n’a pas eu lieu. Les ventes sont de nouveau en recul puisque l’on enregistre une baisse de 3 %. Du côté de la demande, les indicateurs sont pourtant excellents durant cette période. En effet, le revenu des ménages français est en progression. Les conditions d’obtention de crédit auprès des banques sont toujours favorables. Par ailleurs, le segment du logement neuf c...

Avec l’arrivée de l’hiver 2021, l’Observatoire de la sécurité des foyers alerte sur la hausse importante des incendies domestiques dans l’Hexagone. À cette saison, les sinistres sont plus fréquents. Car, la majorité des Français préfèrent rester chez eux. Aussi, ils sollicitent davantage le chauffage ou la cheminée. Ils ont cependant tendance à négliger les risques d’incendie. Il est donc important de leur rappeler les bons gestes afin de les réduire au maximum. Le nombre d’incendies domestiques est en hausse Lancé par Covéa , Verisure et Saretec en 2019, l’Observatoire de la sécurité des foyers (OSF) vise à mieux maîtriser les risques d’incendies. Il permet donc de sensibiliser plus efficacement le grand public sur la prévention des sinistres domestiques. Notons que Covéa est un important groupe d’assurance mutualiste français, connu pour ses trois marques MAAF, MMA et GMF. Verisure est un leader européen de la télésurveillance proposant des solutions de sécurité de dernière géné...

David Giuly est le PDG de ImmoCity, nous lui avons posé une question qui nous tracasse. Comment faire face à la difficulté de recruter des personnes qualifiées ? Apparemment, l'on est confronté à une pénurie de ressources humaines dans le métier de gestionnaires de copropriété. Qu'en est-il exactement ? Comment expliquer cette pénurie de gestionnaires de copropriété ? J’ai créé l’entreprise ImmoCity en 1999, au siècle dernier ! ImmoCity intervient sur trois domaines d'activité : syndic de copropriété, gérance locative et transaction. Notre croissance est de 25% par an sur les cinq dernières années. Actuellement, on s'aperçoit que s'agissant du métier de syndic, il y a une pénurie des gestionnaires de copropriété. Or, cela s'explique par le mode de fonctionnement de la gestion d’une copropriété. En effet, en général, l'organisation de la gestion d'un portefeuille, repose sur le principe d’un trinôme. Vous avez un gestionnaire, une assistante et...

Comment peut-on réduire le montant des charges de copropriété ? En ce qui nous concerne aujourd'hui, on parlera des charges de chauffage et d'eau chaude avec Laurent Lefay, responsable marketing produit et innovation chez Ista France. ista propose des systèmes pour optimiser les charges de copropriété En premier lieu, il est bien sûr possible d’optimiser les charges de copropriété, notamment d'eau chaude et de chauffage collectif. Au sein de la société ista , nous cherchons en permanence des systèmes et des solutions afin d'optimiser les charges de copropriété. D’ailleurs, ista est un partenaire de longue date sur notre métier auprès des syndics de copropriété. Nous sommes présents sur tout le territoire. Nous avons 12 agences et 350 techniciens répartis sur tout le territoire comme Nice, Nantes, Rouen, Lille et bien sûr, Paris. Ainsi, l'ensemble de notre organisation est au service des syndics avec un accompagnement de proximité. Notons que nos prestations son...