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Le contenu de la loi Climat et Résilience a provoqué de vives discussions plusieurs mois avant sa promulgation, le 24 août 2021. En effet, ce texte réforme de très nombreuses dispositions légales. Or, son objectif est d’atteindre la neutralité carbone en France en 2050. Concernant le ravalement des bâtiments, le Conseil constitutionnel a censuré l’article 168 de la loi Climat et Résilience. Autopsie d’une réforme avortée : l’article 168 sur la partie ravalement est censuré Initialement, l’article 168 du projet de loi Climat et Résilience a été adopté par le Parlement le 20 Juillet 2021. Cet article 168 permettait à tous les maires d’instituer des périmètres de ravalement obligatoires des bâtiments sur leur territoire. Par conséquent, il supprimait l’étape de l’arrêté préfectoral. Or, le Conseil constitutionnel a censuré cet article pour vice de procédure, en qualité de cavalier législatif ( décision n° 2021-825 DC du 13.08.2021 n° 30 ). Concrètement, les dispositions de l’article 168 ...

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier ? Toutefois, vous ne disposez pas de moyens suffisants pour financer votre achat ? Alors que vous allez contracter un prêt immobilier, vous souhaitez connaître votre capacité d’emprunt. Le recours à un simulateur de prêt immobilier est une solution à la fois simple et efficace. Cet outil permet de connaître le type de bien que vous pouvez acquérir selon votre emprunt. Le simulateur de prêt immobilier, de quoi s’agit-il exactement ? Trouver un moyen pour le financement de l’acquisition d’un bien immobilier représente une étape importante, voire cruciale. Ainsi, vous devez rechercher et obtenir différentes informations précises et claires pour avancer au mieux dans votre projet. C’est pourquoi, en réalisant une simulation prêt immobilier, vous allez pouvoir gagner du temps. En effet, durant une simulation avec e-immobilier , vous connaîtrez, en quelques clics, le montant de vos frais de notaires et les mensualités de votre futur crédit. De sorte...

L’agence immobilière traditionnelle est-elle en décalage avec les enjeux actuels ? Bien que les Français ont une image positive des agents immobiliers, le fonctionnement des agences est remis en question. Dans un contexte de crise économique, ce service est jugé souvent trop coûteux. Le coaching immobilier est-il en passe de devenir une solution alternative en France ? Le coaching immobilier, une solution inédite Selon un sondage d’Ipsos pour Unis réalisé en novembre 2019, 60 % des Français ont une bonne image des agences immobilières. Cependant, ces dernières sont blâmées pour leur mode de fonctionnement. Leurs honoraires sont, en effet, jugés trop élevés selon l’avis de 9 sondés sur 10. D’après la caisse de garantie Galian, ils diffèrent de 3 à 8 % d’une agence immobilière à l’autre. La moyenne de cet écart de prix est de 4,87 % en France. Ces tarifs ne sont pas adaptés à la conjoncture économique actuelle. De fait, ils sont souvent jugés trop coûteux par rapport au service rendu. A...

Trimestre après trimestre, le taux d’usure ne cesse de reculer. Ce recul risque d’exclure les emprunteurs les plus fragiles qui ne bénéficient pas des taux les plus bas. Ce sera également le cas pour ceux qui ont un taux d’assurance élevé du fait de leur âge ou d'un problème de santé. Taux d’usure : ils atteignent leur plus bas niveau historique Pour rappel, le taux de l’usure correspond au taux au-delà duquel, un établissement bancaire ne peut plus prêter. Ainsi, ces taux atteignent dès le 1er octobre, un niveau historique à 2,41 % pour les crédits sur 20 ans et plus , contre 2,48 % au trimestre précédent. Notons qu’ils étaient à 2,67 % en janvier. C’est dire combien la baisse est importante depuis le début de l’année : 26 points de base. À l’origine, le taux d’usure devait protéger les emprunteurs. Puisqu’il vise à interdire l’octroi de prêt à des conditions de taux « hors marché ». Toutefois, lorsqu’il est trop bas comme c’est le cas depuis quelques mois, il peut exclure des emp...

Qu'est-ce que l'encadrement des loyers ? Où se renseigner sur les montants des loyers ? Quelles sont les obligations du bailleur ? Trouvez les réponses à vos questions… Encadrement des loyers : de quoi s’agit-il ? La Ville de Paris a souhaité mettre en place sur son territoire le dispositif expérimental d’encadrement des loyers. Celui-ci est prévu à l’ article 140 de la loi Élan du 23 novembre 2018 . En effet, ce dispositif d’encadrement des loyers est entré en vigueur à compter du 1er juillet 2019. Ainsi, il concerne les baux signés à compter de cette date, pour la location des logements du parc privé situés dans Paris intra-muros. Par ailleurs, un arrêté annuel préfectoral fixe, sur le territoire de la Ville de Paris, les montants des loyers de référence. Mais, également, les loyers de référence majorés et des loyers de référence minorés. Notons qu’il s’agit du prix au mètre carré de surface habitable, par catégorie de logements et par secteur géographique. Concrètement, l’...

Le 117e Congrès des notaires porte sur « Le numérique, l'Homme et le droit ». Plusieurs propositions ont été soumises au vote des 2 800 Congressistes. Elles concernent l’accompagnement et la sécurisation de la révolution digitale pour les individus, le patrimoine et le contrat. Focus sur l’acte authentique dans le monde numérique. Pour un acte authentique électronique augmenté L'acte authentique établi sur support électronique est employé massivement par la profession depuis sa création en 2005. Désormais, les nouvelles solutions électroniques permettent aux signataires de s’engager sur des contenus de plus en plus lourds. Mais aussi, des documents de plus en plus sophistiqués et à des formats différents. Ainsi, dans le domaine de la construction, de nombreux acteurs s’engagent dans des contrats sur la base de fichiers informatiques complexes. Or, ceux-ci ne peuvent pas à ce jour être annexés à l’acte authentique électronique. Dès lors, il est nécessaire que l’acte authentique...

Les personnes à la recherche d’un emploi ou souhaitant se reconvertir peuvent désormais intégrer le réseau DEFIM du groupe EX’IM. Une nouvelle opportunité professionnelle les attend en créant leur freechise DEFIM. Ce nouveau concept est ouvert à tous sans prérequis. Une occasion s’offre à vous, devenir diagnostiqueur immobilier. Un métier devenu incontournable et prometteur... La freechise DEFIM permet de devenir diagnostiqueur immobilier indépendant La transition énergétique dans le logement est au cœur du plan de relance du gouvernement post crise. Aussi avec la généralisation de Ma Prime Rénov’ et le nouveau DPE, le diagnostiqueur immobilier est plus que jamais devenu incontournable. Par ailleurs, la crise du COVID-19 a poussé de nombreux Français à envisager une reconversion professionnelle. Les raisons pour changer de poste ne manquent pas depuis plus d’un an. La plupart des candidats recherchent une meilleure qualité de vie ainsi qu’un travail qui ait du sens. D’autres veulent pl...

La direction générale de l’aménagement, du logement et de la nature recommande aux diagnostiqueurs de suspendre l’édition des nouveaux DPE. En particulier pour les logements construits avant 1975. En effet, suite à des remontées de terrain, des résultats anormaux ont été détectés sur les étiquettes du DPE pour certains types de logements. Des anomalies constatées pour les DPE des logements construits avant 1975 Le nouveau Diagnostic de performance énergétique (DPE) est entré en vigueur depuis le 1er juillet dernier. Or, de nombreuses remontées de terrain faisaient état de résultats anormaux sur les étiquettes du nouveau DPE. En effet, depuis le lancement du nouveau DPE, les retours d’expérience laissaient entrevoir une dégradation anormale des classements énergétiques des logements. En particulier pour certains types de logements, notamment ceux construits avant 1975. Suite à l’alerte des professionnels de l’immobilier, le ministère du Logement a annoncé la suspension de l’édition des...

Si la crise a modifié notre façon de vivre, elle a également fait évoluer le rapport des Français à leur épargne. Ils accordent de plus en plus une place importante aux impacts environnementaux. Quentin Romet, cofondateur d’Homunity.com, fait ici le point sur les différents outils mis à la disposition des épargnants pour investir de manière citoyenne. Des plateformes spécialisées pour une épargne à impact positif Selon une étude de l’UFF (Union Financière de France) 61 % des personnes interrogées déclarent accorder une place importante aux impacts environnementaux dans leurs placements. En France, il est plutôt simple de financer des projets à impact positif. D’ailleurs, on note l’existence de plusieurs plateformes de financement participatif. Certaines sont spécialisées dans la transition énergétique, les énergies renouvelables ou encore l’éco rénovation des bâtiments. Selon le 5e baromètre annuel du financement participatif des énergies renouvelables, la collecte a bondi ces dernière...

La CEGC lance une solution de « Garantie des loyers impayés » entièrement digitalisée. Ce parcours vise à accompagner les administrateurs de biens dans la gestion locative de leurs clients propriétaires-bailleurs. La nouvelle offre de CEGC renforce la tendance La CEGC, par l’intermédiaire de la plateforme « Click & Loc », offre aux propriétaires-bailleurs une aide non négligeable. En plus de la garantie des loyers impayés, elle offre un parcours entièrement digitalisé aux administrateurs de biens. Les avantages sont nombreux. Puisqu’ils obtiennent directement une certification des dossiers locataires. Cette nouvelle proposition concernant la « Garantie des loyers impayés » répond d’autant plus à un besoin de sécurité en période de crise sanitaire et économique. D’ailleurs, 70 % des propriétaires expriment leur envie de confier leur patrimoine immobilier aux experts. En revanche, ils attendent en retour un gage de sécurité concernant leurs biens. C’est pourquoi, 48 % envisagent de s...

En France métropolitaine, les mois d’été ont été marqués par des canicules avec une montée de températures jusqu’à 40 °C, voire plus. Selon les derniers rapports, les Français s’équipent de climatiseurs qui ne sont pas forcément bons pour l’environnement et la santé. Dans ce contexte, France Energie a mené son enquête sur le rapport entre les Français et les solutions de climatisation existantes. Des besoins croissants en climatisation, mais avec des contraintes D’après Météo France, les vagues de chaleur pourraient s’étendre sur une période plus longue (jusqu’à 25 jours par an) vers 2050. En effet, les Français doivent s’adapter à ce phénomène lié au réchauffement climatique. Ils ont besoin de rafraîchir les espaces les plus fréquentés, notamment les logements, les bureaux et les magasins. De sorte que leur demande en matière de solutions de climatisation ne cesse d’augmenter ces dernières années. Cependant, les climatiseurs sont remis en question, du fait de leur impact environnement...

L’Observatoire SeLoger du Moral Immobilier analyse le point de vue des bailleurs et des locataires sur les loyers. Ainsi, en tenant compte de la perception des deux parties prenantes du marché locatif, on comprend mieux si les loyers sont en cohérence avec la réalité du marché. Comment les bailleurs et les locataires perçoivent-ils réellement les loyers ? Le marché locatif en pleine progression L’analyse de SeLoger s’appuie sur les résultats de son enquête confiée à Opinionway et réalisée auprès de 1 400 bailleurs et locataires. Cette étude a été réalisée en mai 2021. Précisons que le groupe SeLoger est un des leaders français dans la publication d’annonces immobilières en ligne. Séverine Amate, porte-parole chez SeLoger, confirme le dynamisme spectaculaire du marché locatif. Ainsi, le groupe a observé une augmentation de +44 % du volume d’annonces de locations vides en un an. Il a aussi constaté une hausse de +47 % du volume d’annonces de locations meublées. Cette évolution remarquabl...

Les jeunes sont de plus en plus attirés par la colocation. Les étudiants et les jeunes actifs apprécient particulièrement cette solution. Elle leur permet de sortir de l'isolement et de bénéficier d'un logement plus grand, tout en réalisant des économies. Comme la demande ne cesse de croître, ce produit est aussi très prisé des investisseurs. Puisqu’il représente un investissement locatif ultra-rentable. Quelles sont les villes les plus propices à la colocation en France ? Colocation : une niche rentable qui connaît un véritable essor La colocation est un produit immobilier particulièrement coté. Ce mode d’habitation est très tendance auprès des jeunes qu’ils soient étudiants ou jeunes actifs. Ils s’y retrouvent totalement. Car, leur budget limité les oblige le plus souvent à vivre dans de touts petits logements. Or la colocation qui permet de mutualiser le coût d’une location à plusieurs, offre de nombreux avantages. D’une part, elle permet de sortir de l’isolement, d’avoir p...

L’être humain est en résonance avec son habitat. Or, le constat, est que les lieux d’aujourd’hui sont moins « naturels » que ceux d’hier. Les causes ? Les appareils électriques, le réseau wifi, les matières synthétiques, les produits avec solvants, etc. C’est pour pallier cet inconfort que “Aude à la Déco” existe. Aude Charreau a deux outils : le Feng Shui et la décoration bien-être. Le Feng Shui pour aider les gens à faire de leur habitat un espace de bien-être Parfois, on a du mal à dormir, on se sent oppressé, on ressent un certain inconfort quand on est chez soi sans en connaître vraiment la raison. Il est vrai que nous sommes entourés d’ondes magnétiques, d’appareils électriques qui peuvent créer des interférences et entrainer des pathologies pour les plus sensibles. De même, d’autres nuisances peuvent provenir de la pollution de l’air intérieur. Mais, on ne pense pas forcément que la décoration, les couleurs, la disposition des meubles puissent améliorer notre santé ou avoir une ...

SOLUCOP, le salon pour les Copropriétaires et les Syndics de la Côte d’Azur, aura lieu les 18 & 19 novembre au Palais Nikaia de NICE. Copropriétaires ou professionnel, vous êtes invité à y participer. Retrouvez le programme complet et procédez à votre préinscription gratuite dès à présent... À qui s’adresse SOLUCOP ? L’âge, la taille, les équipements des copropriétés conditionnent largement le montant des charges. Avec peu de constructions récentes, les copropriétés du département des Alpes-Maritimes ont des besoins plus importants que la moyenne nationale. Aussi, les copropriétaires, syndics et gestionnaires se voient confrontés aux travaux d’entretien, de rénovation, mais également aux charges énergétiques. Ces différents acteurs ont ainsi de plus en plus besoin de bénéficier d’informations et de formations pour faire face à leurs défis quotidiens pour bien gérer leur copropriété. Les enjeux sont importants puisqu’il s’agit de valoriser le patrimoine, prendre les bonnes décisions...