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En copropriété, les règles en matière d’assurance ont été renforcées par la loi ALUR. En effet, la loi impose au syndic de souscrire une assurance immeuble qui va couvrir les éventuels sinistres sur les parties communes. Quels sont les risques couverts ? En quoi consiste le contrat d’assurance de multirisque immeuble ? Assurance immeuble de la copropriété : ce que dit la loi L’article l’ article 18 de la loi de 1965 précise que le syndic est chargé de soumettre au vote de l'assemblée générale, à la majorité de l'article 24 (majorité simple), la décision de souscrire un contrat d'assurance immeuble. Ce contrat doit garantir le syndicat des copropriétaires contre les risques de responsabilité civile. Toutefois, il est prévu qu’en cas de refus de l'assemblée générale, le syndic contracte alors l'assurance pour le compte du syndicat des copropriétaires. On fait alors référence à l' article L. 112-1 du code des assurances . Toutefois, l’article 9-1 de la loi d...

Obtenir le montant idéal du loyer à une rue près afin d’investir dans l’immobilier : voilà la promesse du nouvel outil de l’agence immobilière digitale Flatlooker ! Ce moteur d’estimation des loyers a été développé par les experts data, ingénieurs et agents immobiliers de la start-up. Flatlooker : au service des propriétaires L’heure de la digitalisation a sonné. Partant du constat que les agents immobiliers ne disposent pas des bons outils ; l a startup leur vient en aide. Elle permet aux futurs locataires de dénicher un logement sans avoir à bouger de leur canapé. Grâce à la visite 360° et aux vidéos 4k, les futurs locataires peuvent visiter un logement comme s’ils y étaient. Côté propriétaires, Flatlooker assure la gestion locative à un prix 25% en deçà d’une agence immobilière classique. Aussi pour répondre à la difficulté que rencontrent les propriétaires immobiliers à estimer le montant du loyer idéal, l’agence immobilière en ligne a développé une carte des loyers . Le moteur d...

Julien Denormandie Ministre de la Ville et du Logement, annonce l ’ objectif ambitieux d’une reprise de tous les chantiers avant la fin du mois de mai. En effet, la fédération des promoteurs immobiliers est fière d’annoncer qu’au moins 95 % des chantiers ont repris leurs activités à la fin du mois de mai. La reprise des promoteurs immobiliers en Ile-de-France Grâce à la publication du guide de l’OPPBTP , les promoteurs immobiliers ont mis en œuvre les préconisations sanitaires, chantier par chantier, avec l’aide des maîtres d'œuvre, et coordonnateurs de sécurité et prévention de santé. Les promoteurs immobiliers représentent environ 30 % du chiffre d’affaires parmi les entreprises du bâtiment à l’échelle nationale . Points d’eau placés à chaque étage du chantier, sens uniques de circulation pour éviter les croisements, bases vie doublées… Ces derniers s’adaptent rapidement aux exigences mises en place afin de protéger la santé des professionnels de la crise sanitaire. « Sur le terr...

La crise du coronavirus a fragilisé bon nombre de nos croyances, et ce, dans plusieurs domaines. Les épargnants ont, notamment, été « bousculés » et se posent aujourd’hui des questions. L’immobilier continue-t-il de représenter un bon placement ? Faut-il continuer à avoir foi dans l’immobilier ? Par Edouard Fourniau, Directeur Général Délégué du groupe Consultim. La crise sanitaire impacte le marché immobilier Soyons honnêtes. L’état des lieux des produits d’épargne pendant la crise sanitaire montre que tous les secteurs ont subi des dommages collatéraux ; l’immobilier comme la finance. Alors peut-on encore trouver un bon placement pour de futurs investissements ? Les marchés financiers ont chuté. On ne sait pas quelle sera l’évolution de la courbe dans les prochains mois, compte tenu des incertitudes qui pèsent sur la reprise économique. Les investisseurs qui pensaient récupérer leurs fonds (avec plus-value) à court ou moyen terme vont peut-être devoir être patients. Du côté de l’imm...

Le Conseil supérieur du notariat (CSN) annonce avoir initié au début de l’année une action en justice à l’encontre de la Fédération nationale de l’Immobilier (FNAIM). L’exploitation de plusieurs marques par la Fédération serait source de confusion auprès du public. En effet, elles se réfèrent aux insignes des notaires et huissiers. Le symbole du Notariat est une marque protégée Le CSN a assigné la FNAIM en référé devant le Tribunal Judiciaire de Paris. Bien qu’initialement prévue le 19 mai dernier, cette action en justice a été renvoyée à une date ultérieure à la demande de la FNAIM. Action en justice : quel est l’objet du litige ? Le CSN est alerté fin 2019 par la ressemblance entre le « nouveau symbole de reconnaissance des professionnels de l’immobilier » se référant expressément aux « insignes des notaires et des huissiers », et le panonceau des notaires. En effet, Signe de reconnaissance des professionnels de l’immobilier , VESTA est la plaque signalétique qui permet de valoriser ...

Visioconférence, gestion en distanciel, relation client, paiement en ligne… Les outils digitaux se sont avérés indispensables à la gestion des copropriétés durant la crise sanitaire du Covid-19. L’enjeu est crucial comme le souligne ChouetteCopro. ChouetteCopro : au service de ses clients L e logiciel de gestion immobilière ChouetteCopro accompagne plus que jamais la gestion des copropriétés et les gestionnaires dans la réorganisation de leur activité. En effet, l’enjeu actuel est crucial pour les acteurs du secteur immobilier. Particulièrement pour l es syndics font face à une augmentation significative de travail. Au quotidien, ils doivent combiner la gestion courante des immeubles et les complications liées au report de nombreuses Assemblées Générales annuelles. À noter, que jusqu’au 31 janvier 2021, les AG pourront dorénavant se faire à distance. Toutefois, la plupart des AG ont été décalées et devraient s’opérer dans un délai de huit mois maximum. C’est pourquoi, la plateforme e...

CERQUAL Qualitel Certification et MeilleureCopro lancent QUALICHARGES. C’est une calculette qui permet d’estimer les charges de copropriété pour les logements en VEFA. Un outil unique pour informer les promoteurs et leurs clients sur le coût de fonctionnement de la future résidence en copropriété. Charges de copropriété : le premier outil à destination des promoteurs immobiliers Cet outil unique a vu le jour après plus de dix-huit mois de R&D. Il a été conçu en étroite collaboration avec des promoteurs et plus d’une trentaine de prestataires de services. Il est désormais accessible pour les promoteurs dans le cadre de la certification NF Habitat . Dans un premier temps, seules les opérations situées en Ile-de-France seront prises en considération. Jusqu’à présent, les promoteurs n’avaient pas de moyen de connaître les charges de copropriété futures. Il fallait demander à un syndic partenaire de réaliser ce type d’estimation à partir de l’analyse de résidences similaires à proximité...

La crise sanitaire du Covid-19 est toujours présente. Sur le long terme, ses conséquences économiques incertaines sont difficiles à prévoir. Pourtant, pour les prix de l’immobilier neuf, la tendance est toujours largement haussière dans les grandes villes. À ce jour, la baisse des prix ne semble pas être d’actualité… Les prix de l’immobilier neuf en pleine hausse Pendant le confinement, le télétravail a pris tout son essor. Cette opportunité de travailler de chez soi a provoqué un désir de vivre à la campagne chez les citadins. Certains misent sur une diminution des prix de l’immobilier pour mettre fin à la métropolisation. Pourtant, à ce jour, aucune tendance n’est visible à la baisse des prix de l’immobilier neuf, bien au contraire. D’après le baromètre des prix de l’immobilier neuf du site de référence Trouver-un-logement-neuf.com , on observe plutôt l’effet inverse. En effet, une forte hausse semble prendre d’assaut le prix des trois-pièces. Et ce, dans la quasi-totalité des di...

Les générations Y et Z sont devenus des experts en recherche de bons plans, et jonglent parmi les comparateurs, ou les avis consommateurs. Pour choisir son assurance, faut-il privilégier un prix attractif, une gestion simplifiée ou plus de flexibilité ? Quelles sont les attentes des jeunes générations d’assurés ? Choisir une assurance tout en un Choisir son assurance en ligne, c’est aussi simple que d’acheter un article de mode ou de gérer sa banque à distance. C’est une démarche qui s’est simplifié, elle est perçue comme moins contraignante. Car on peut désormais y souscrire à distance, rapidement, et sans trop réfléchir. En cela, l’ère du digital amène certains avantages : il banalise l’engagement et facilite la sortie. L’assurtech Lovys publie une étude sur la relation des Français à leurs assurances et leurs attentes en 2020. Réalisée par Yougov auprès de 1006 personnes, cette étude vise à mieux comprendre le comportement des Français . En particulier, celui des jeunes générat...

Le gouvernement français souhaite développer les bâtiments basse consommation d’ici à 2050. En 8 ans, le marché de la production d’énergie renouvelable a augmenté de 170 % en favorisant la production locale d’énergie.  L’objectif de la Loi relative à la Transition Energétique pour la Croissance Verte (LTECV) de 2015 est de continuer les efforts pour lutter contre le réchauffement climatique. Le producteur et fournisseur d’électricité français, EDF, propose maintenant des solutions énergétiques locales afin d’accompagner les territoires dans la consommation d’énergies décarbonées. Une production locale pour réduire sa consommation La production locale d’énergie se développe dans les territoires. 80 % des Français désirent effectivement accroître la production des énergies renouvelables afin de lutter contre l’effet de serre. Les prises de conscience et les engagements écologiques des Français motivent les territoires à s’équiper en infrastructures adaptées. La production des énergies l...

Avec cette crise inédite, tout le monde se demande si les prix de l’immobilier vont baisser. Presque deux mois d’interruption des transactions immobilières, cela ne peut pas-être sans conséquences sur le marché immobilier. Quel est l’avis de l’équipe scientifique de MeilleursAgents.com ? État des lieux : un marché immobilier toujours en pause Il semble que pour la première fois, les spécialistes de l’analyse des données, ont été pris au dépourvu. Car dans l’incapacité d’utiliser les données de transactions habituelles, l’équipe scientifique de MeilleursAgents.com a dû construire un nouveau baromètre. Celui-ci prend en compte des indicateurs capables de comprendre en temps réel et d’anticiper les changements de comportements des vendeurs et des futurs acquéreurs. L’échantillon est impressionnant, il s’appuie sur 2 millions de visiteurs uniques par mois et 12 000 agences immobilières partenaires. Alors quelles sont les conclusions de ce nouveau baromètre ? Tout d’abord, il s’agit de fai...

Les chantiers du Bâtiment redémarrent progressivement sur l’ensemble du territoire français après la crise sanitaire. Le secteur doit faire face à un ensemble de difficultés techniques, décisionnelles et économiques. La CAPEB fait le point sur le surcoût des chantiers BTP engendrés par la crise sanitaire. La reprise des chantiers après la crise sanitaire La Confédération de l'artisanat et des petites entreprises du bâtiment ( CAPEB ) constate que le déconfinement permet à une partie des artisans du bâtiment de reprendre leur activité. D'ailleurs, les enquêtes réalisées hebdomadairement entre le 12 et 14 mai 2020 par le GIE CERC auprès de 1416 entreprises du bâtiment le confirment. Même si la part des chantiers en activité « normale » est en hausse en mai , la reprise n’est pas effective sur la totalité des chantiers. À noter que depuis le déconfinement, la hausse du redémarrage de l’activité du BTP s’estime entre 50 et 60 %. Les trois postes de surcoût des chantiers Aprè...

Communauté, logement plus grand, services et partage… L’habitat partagé, aussi appelé coliving est de plus en plus sollicité en France, surtout depuis le confinement. Le coliving semble d’ailleurs mettre au goût du jour une nouvelle approche du logement. Un marché qui séduit Koliving est une start-up spécialisée dans l’habitat partagé en France . Elle est présente dans 22 villes de France afin de nous encourager à suivre une consommation plus responsable, économe et circulaire. Depuis la mi-mars, date marquant le début du confinement, la demande de chambres (dans les logements partagés) a augmenté de 30 %. L’application locataire permet alors d’identifier et de louer une chambre libre en peu de temps. D’ailleurs, l’application constate un pic d’activité avec le confinement. Le coliving, ou la colocation 2.0, est un concept d’habitat partagé proposant des services en très forte demande. D’après l’étude Les Echos réalisée en octobre 2018, Koliving évolue sur un marché estimé à 5 milliar...

Produire sa propre eau chaude sanitaire et son électricité dans un immeuble de copropriété est désormais possible. Vous êtes tout à fait en droit d’aménager des panneaux solaires en copropriété. Alors, pourquoi ne pas tirer le meilleur parti de vos toits pour alléger les charges, et profiter d’une énergie gratuite, voire la rentabiliser ? Panneaux solaires en copropriété : les règlementations à respecter Un bâtiment en copropriété est tout à fait en droit d’aménager des panneaux solaires. Cet équipement produit de l’énergie solaire photovoltaïque utilisée pour alimenter de petits appareils électriques. Il peut également produire du chauffage et de l’eau chaude sanitaire. Toutefois, l’installation de panneaux solaires en copropriété est soumise à une règlementation stricte. Afin de démarrer les travaux sous d’heureux auspices, la première étape consiste à collecter les informations relatives aux règles régissant les bâtiments auprès de votre mairie. Identifiez votre droit et recherchez...

Propriétaire d’un appartement, vous souhaitez le mettre en location saisonnière ? Il s’agit d’une idée à la fois économique et astucieuse. Vous gagnerez de l’argent alors que votre logement sera habité et donc bien entretenu. Avant de vous lancer, on vous dit tout sur les bonnes pratiques et les règles à respecter. Location saisonnière : le bon plan ? En tant que propriétaire d’un logement, vous êtes le seul décideur. Vous pouvez décider d’acheter un bien immobilier pour en faire, votre résidence principale ou pour le louer. Certains se tournent vers la location saisonnière pour pouvoir en tirer profit. De quels avantages parle-t-on ? Des loyers mensuels qui compensent les charges La location saisonnière peut être de courte ou de longue durée. Vous pouvez aussi bien louer votre logement à la nuitée à des touristes, ou sur une longue période à des étudiants. L’avantage de la location saisonnière à courte durée apporte une rentabilité mensuelle plus importante. Pendant les périodes de v...