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L’heure de l’innovation numérique et des réformes législatives a sonné. Entourée de ses partenaires, l'IMSI, institut du management des services immobiliers ouvre un lieu d'échanges et de rencontres. L'objectif ? Adapter les outils et anticiper les mutations des métiers du secteur immobilier. CP2i : la création d’un nouveau lieu d’échange Dans un monde en perpétuelle innovation numérique, les offres de services envers les professionnels s'enrichissent. En effet, c’est entouré de professionnels du secteur immobilier, que l'IMSI (Institut du Management des Services Immobiliers) du groupe IGS crée le « Cercle des partenaires de l'innovation numérique » (CP2i). Ce lieu d’échange permet aux acteurs du secteur immobilier de se former aux nouveaux outils, et d’anticiper les changements futurs. À l’heure actuelle, les acteurs de l'écosystème de l’innovation numérique immobilière favorisent les solutions envers les professionnels. Pour la plupart, ils ont r...

La crise du Covid-19 a stoppé net l’activité des artisans. Progressivement les travaux reprennent, c’est plutôt bon signe pour votre chantier de rénovation énergétique ! Voici 4 conseils pour relancer son chantier à domicile tout en respectant les règles sanitaires de sécurité. La reprise des chantiers de rénovation énergétique Le confinement vous a obligé à mettre votre chantier de rénovation énergétique de côté ? Pas de panique ! Les professionnels de la rénovation énergétique reprennent peu à peu leur activité. Naturellement, ces derniers adapteront leurs pratiques au contexte sanitaire actuel. Vous pouvez d’ores et déjà vous assurez que l’entreprise ou l’artisan soit en mesure d’intervenir. « Les Français qui souhaitent poursuivre ou démarrer un chantier de rénovation énergétique ne savent pas forcément comment s’y prendre. » Audrey Zermati, Directrice Stratégie chez Effy. D’ailleurs, un bon nombre de particuliers s’interrogent encore sur les démarches à effectuer. Les incertitudes...

Pour éviter les litiges, le médiateur de l’énergie recommande au fournisseur d’électricité de compléter l’information en matière de Tarif d’Utilisation des Réseaux Publics d’Electricité (TURPE) figurant dans les contrats. De même, les factures devront détailler les différentes composantes du TURPE facturé. La facturation du TURPE Dans une recommandation n° D2018-18679 publiée le 20 mars 2020, le Médiateur National de l'Énergie apporte des précisions sur le devoir d’information des fournisseurs d’électricité en matière de Tarif d’Utilisation des Réseaux Publics d’Electricité (TURPE). La part de la facture d’électricité correspondant à l’acheminement est identique quel que soit le fournisseur d’électricité. De ce fait, elle est incluse dans la facture du fournisseur acquittée par l’usager. Par la suite, le fournisseur reverse au distributeur les sommes correspondantes. Selon la CRE, l’acheminement de l’électricité représente aujourd’hui environ 28 % de la facture TTC d’un client ré...

Les conséquences liées à la crise du Covid-19 jouent sur le moral des Français. Près de 11 millions de salariés sont dorénavant au chômage partiel. La crainte des loyers impayés se fait sentir chez les locataires... La crainte des loyers impayés Les mesures de confinement auxquelles nous sommes confrontés depuis plus de quarante jours ont des répercussions économiques en France. D’après l’étude du groupe Seloger (Observatoire du Moral Immobilier), la crise du Covid-19 influence le moral des locataires. La crainte des loyers impayés concerne 18 % des locataires En effet, depuis que le chômage partiel s’est généralisé, la crainte des loyers impayés gagne 1 locataire sur 5 en France. Effectivement, l’arrêt des activités non essentielles a comme conséquence de ralentir l’économie et de réduire les revenus d’un bon nombre de Français. Cette crainte des loyers impayés est plus visible en Ile-de-France. Ils sont 1 sur 4 à voir naître cette peur. Le loyer pèse sur le budget des ménages Ra...

Tous les lundis sur Radio.Immo, vous pouvez écouter la chronique “Hebdo Copro” enregistrée par Isabelle Dahan. Ces dernières semaines, il a été question principalement de la situation de la crise du Covid-19 et des réponses apportées pour les copropriétés. Voici le point d’étape au 27 avril 2020. La suite du feuilleton Covid-19 et copropriétés Comme vu précédemment, les mesures prévues par l’ordonnance du 25 mars se sont avérées insuffisantes. En premier lieu, elles ne renouvelaient que les contrats de syndics et non les mandats des conseillers syndicaux des copropriétés. De plus, seuls les contrats de syndics échus avant le 24 juin étaient renouvelés alors que la majorité d’entre eux ont pour terme le 30 juin. Afin de résoudre la difficulté le gouvernement a décidé de modifier les périodes de références par l’ ordonnance n° 2020-460 du 22 avril 2020 . Il s’agit donc de corriger le tir ! Désormais les contrats de syndic expirés entre le 12 mars et le 23 juillet 2020 seront renouvelés...

Durant la période de confinement, les Français doivent limiter au maximum leurs déplacements et l’usage de leur véhicule est par conséquent restreint. Or, en cas d'immobilisation prolongée, une voiture électrique requiert un entretien spécifique pour maintenir son bon état de marche. Le saviez-vous ? Brancher sa voiture électrique Lorsque la voiture électrique est immobilisée pour une longue période, il est conseillé de la brancher aussi souvent que nécessaire. Vous devez à tout pris éviter que la batterie ne se décharge pas. En effet, laisser sa voiture électrique en batterie faible sur une trop longue durée peut affecter son autonomie et endommager la batterie. Garder un niveau de batterie entre 50% et 75% Il n’est pas bon de laisser les batteries à plat, cela peut altérer leur état. À l’inverse, il n'est pas conseillé non plus de stocker le véhicule électrique à 100% de batterie. Pourquoi ? Tout simplement parce que cela entrainerait un vieillissement prématuré de la batter...

Les parties communes d’un immeuble placé sous le régime de copropriété relèvent du bien collectif. Elles peuvent néanmoins devenir une source de jouissance privative au profit d’un copropriétaire habile. Dans un esprit novateur et pour agrandir votre logement, vous êtes en droit d’acheter une partie commune de la copropriété, sous réserve de quelques conditions. Voici donc les différentes démarches à réaliser pour l’acquérir. Informer le syndic de copropriété La première étape pour acheter une partie commune consiste à évaluer les chances de réussite par une consultation du syndic et du conseil syndical. En effet, il faut savoir que le projet doit être soumis à un débat suivi d’un vote dans le cadre d’une assemblée générale. De crainte d’un profit excessif pour le compte du porteur de projet, les copropriétaires sont amenés à manifester des réticences. D’ailleurs, ils brandissent souvent le “carton rouge” des obstacles techniques pour freiner le projet. Dès lors, pour contourner cette ...

Afin d’apporter plus de visibilité aux futurs acquéreurs quant à leur capacité de financement, Vousfinancer relance le « Passeport Emprunteur ». En cette période de crise sanitaire, ce service reprend tout son sens pour rassurer les futurs acheteurs et vendeurs. Des incertitudes face aux critères de banques Pour pallier la crise immobilière de 2012, le réseau de courtiers Vousfinancer lançait le Passeport Emprunteur. Ce service gratuit de certification de financement s’adresse aussi bien aux particuliers qu’aux professionnels de l’immobilier. Il a pour but de contribuer à fluidifier le marché immobilier, et permettre un redémarrage des transactions dès le déconfinement. « Compte tenu des récentes hausses de taux [...] de potentiels emprunteurs nous contactent car ils s’interrogent sur la faisabilité de leur projet futur. » - Sandrine Allonier, porte-parole chez Vousfinancer. En effet, depuis le début du mois, une vingtaine de banques ont augmenté leurs taux de crédit de 0,25% en moye...

La domotique a suscité des envieux ces dernières années. Alors que certains ne jurent que par elle, d'autres lui jette la pierre. Savez-vous en quoi consistent exactement les technologies de la domotique ? Les objets connectés envahiront-ils nos logements ? La domotique, qu’est-ce que c’est ? Du latin “domus” qui signifie “maison”, la domotique désigne « l’ensemble des techniques intégrant à l’habitat tous les automatismes de sécurité, de gestion de l’énergie, de communication... ». C'est dans les années 80 que ce dispositif marque le plus les esprits. Pourtant, à cette époque, il est encore considéré comme trop coûteux. Ce dernier connaît dorénavant un engouement particulier. C’est pourquoi Boutique Box Internet nous éclaire sur le sujet. En effet, plus de 16 millions de produits “ Smart Home ” ont été vendus en Allemagne, Grande-Bretagne et en France en 2018. Représentant ainsi une hausse de 11 % en un an selon l’ Institut d’études GFK . Sans grande surprise, la centrali...

L’arrêt quasi instantané des transactions immobilières marque une situation tout à fait inédite. Les perspectives de reprise sont hypothétiques et dépendent de l’issue de la lutte contre le virus. Analyse et scenarii des Notaires de France. Quelles sont les perspectives à court terme, moyen terme et long terme ? Pour la première fois, la machine s’est brutalement mise en pause, alors qu’elle affichait des progressions à deux chiffres en fin d’année 2019 et début 2020 ! Dans l’ancien, le volume de transactions immobilières affichait +11 % pour l’année 2019. Les prix étaient globalement orientés à la hausse, en Île-de-France comme en province. Jusqu’à ce que la crise du Covid-19 et les mesures de confinement fassent leur apparition avec des conséquences immédiates sur le marché des transactions immobilières. À court terme, l’annonce de la fin des mesures de confinement devrait sans doute provoquer une mécanique de rattrapage dû à un effet de report . L’ensemble des actes concernés, don...

Une proposition de loi déposée le 7 avril 2020 à l'Assemblée nationale propose d'indexer les révisions annuelles de loyers à la performance énergétique du logement. Ce dispositif vise à encourager les propriétaires à rendre les logements écologiquement performants. Réduire le nombre de passoires thermiques en France La rénovation des logements communément appelés « passoires thermiques » est l’une des priorités absolues de la politique énergétique. En 2019, en France, 22% des logements sont des passoires thermiques, soit 7,5 millions de logements étiquetés F ou G. Or l’incidence de ces logements sur l’environnement et partant sur le réchauffement climatique est considérable. D’autant plus que les bâtiments représentent 45% de la consommation d’énergie dans notre pays. Les plus démunis sont les locataires qui n’ont que peu de leviers pour améliorer la performance énergétique de leur logement. Aussi ils n’ont aucun moyen de réduire leurs factures d’énergies. Ces locataires sont...

Cette nouvelle ordonnance du 22 avril 2020 apporte de la visibilité aux acteurs du secteur du BTP et de l’immobilier. Concernant les copropriétés, elle prolonge les contrats de syndic et les mandats des conseils syndicaux. Par ailleurs, elle élargit la suppression du mois supplémentaire pour l’instruction des autorisations de travaux. Une ordonnance qui reconnaît le travail des syndics et sécurise la gouvernance Une ordonnance du 22 avril 2020 portant diverses mesures prises pour faire face à l'épidémie de covid-19 a été publiée au J.O du 23 avril. Son article 1er vise le régime des copropriétés. Cette ordonnance modifie et complète celle du 25 mars. En effet, elle tient compte de l'impossibilité de réunir les Assemblées Générales de copropriété pendant cette période troublée. Elle prolonge ainsi les contrats de syndic et les mandats des conseils syndicaux. Désormais les contrats de syndic expirés entre le 12 mars et le 23 juillet 2020 seront renouvelés dans les mêmes termes....

Quand le digital permet de garantir la continuité des services et le bon fonctionnement des immeubles… Foncia, nous explique comment l’ensemble des équipes en télétravail a pu rester mobilisé et connecté, grâce à des solutions digitales sécurisées. Des solutions digitales qui garantissent la continuité des services Les agences immobilières et les cabinets d’administration de biens sont fermées au public depuis le début du confinement. Chez Foncia, l’ensemble des équipes en télétravail a pu rester mobilisé et connecté, grâce à des solutions digitales sécurisées. En effet, le groupe Foncia utilise des applications numériques notamment pour maintenir un lien constant avec les copropriétaires , bailleurs ou locataires. La continuité des échanges et de la communication favorise le bon fonctionnement des copropriétés. Ces outils sont désormais incontournables pour gérer les affaires courantes. De plus ils s’avèrent très utiles pour, faire face aux urgences, ou encore s’occuper de la désinfe...

Des facteurs-clés font encore obstacle à la relance de l’immobilier neuf. En amont des chantiers, le confinement paralyse la délivrance des permis de construire. En aval, il paralyse les livraisons et les transactions. La reprise des chantiers est une question de survie pour l’immobilier neuf Les adhérents de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) constatent depuis dix jours un retour des entreprises du BTP. Car pour les acteurs du bâtiment comme pour les promoteurs c’est une question de survie ! Le guide de l’OPPBTP , malgré ses imperfections, a joué un rôle déclencheur en préconisant les mesures sanitaires à respecter. Les situations sont évidemment contrastées, mais on peut estimer que 30% environ des opérations ont repris . Cependant, pour Alexandra François-Cuxac, Présidente de la FPI France : “ La reprise des chantiers, clairement ressentie sur le terrain, ne résout qu’une partie des problèmes de l’immobilier neuf. En amont comme en aval des chantiers, le système rest...

Entre crise sanitaire et économique, q uels seront ses effets sur le secteur du logement ? À quoi peut-on s’attendre à la sortie de la crise ? Si l’on s’attend à un redémarrage inévitablement compliqué, on peut aussi parier sur quelques effets d’aubaine… Tribune de Michael Benchabat, fondateur de MeilleursBiens.com. Quelle que soit la crise, l’immobilier a toujours été, et devrait rester une valeur refuge La pierre a toujours eu la réputation d’être une valeur solide, permettant à l’immobilier de résister en temps de crise. Ce fut le cas, notamment, lors deux dernières grandes baisses boursières en 2001 puis en 2008. Malgré des turbulences, le marché immobilier était parvenu à bien se maintenir ; et même à rebondir. Ce secteur conserve une certaine stabilité et continue à offrir des garanties aux investisseurs. Cela confirme qu’il s’agit d’un actif qui s’appuie sur une valeur d’usage : le logement. Or, tout le monde a besoin d’un logement ! Certaines circonstances de vie ( naissance...

Depuis le 1er avril 2020, Île-de-France Energies peut distribuer l’Eco-prêt à taux zéro. Une offre complète de financement pour accompagner les copropriétés dans leurs projets de rénovation énergétique. Qu’est-ce que l’Eco-prêt à taux zéro ? L’Eco-PTZ est l’un des dispositifs du plan gouvernemental de rénovation énergétique de l’habitat. Il permet de financer la rénovation énergétique des logements dans le but de réduire les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. L’Eco-prêt à taux zéro finance les travaux de rénovation énergétique. Le montant maximal de l'Eco-PTZ est compris entre 7 000 € et 30 000 € selon les travaux financés pour une durée de prêt de 15 ans. Ce prêt peut être accordé sous conditions à un propriétaire bailleur ou occupant et à un syndicat de copropriétaires jusqu'au 31 décembre 2021. Les avantages de l’Eco-prêt à taux zéro Comme son nom l’indique, l’Eco-prêt à taux zéro est un prêt sans intérêt. Le prêt est cautionné, afin qu’il n’y...

J’ai pu suivre une conférence en ligne sur “le Covid-19 et la copropriété”. Cet atelier animé par Maître Olivier Brane, avocat honoraire m’a apporté quelques précisions que je me propose de vous livrer. Covid-19, vers la voie du déconfinement en copropriété ? On avance doucement, mais sûrement vers la voie du déconfinement. On sait à présent que le confinement sera maintenu jusqu’au 11 mai 2020. Alors que se passera-t-il après le 11 mai, pour l’instant c’est encore l’inconnu ! Il faut à présent penser à l’étape d’après. Peut-être qu’il sera question de déconfiner par tranche d’âge ou progressivement par région. Ce qui est sûr c’est que l’on ne va pas tous descendre dans la rue du jour au lendemain. Pour la gestion de la copropriété ce n’est vraiment pas évident. Comme vous le savez, depuis la loi Elan de 2018 , les copropriétaires peuvent voter par correspondance avant la tenue de l'assemblée générale, au moyen d'un formulaire. Toutefois, on attend toujours la parution du déc...