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Pour le 4ème trimestre, à partir du 1er octobre, les taux d’usure ont légèrement remonté, de plus de 0,10 %, sur les durées de 10 ans et plus. Cette légère hausse apporte un soutien aux financements des emprunteurs modestes. Les taux d’usure en légère hausse pour le 4ème trimestre 2020 Les taux d’usure pour le 4ème trimestre viennent d’être publiés au Journal Officiel . En effet, chaque trimestre, la Banque de France collecte auprès d’un large échantillon d’établissements de crédit les taux effectifs moyens pratiqués. Ces taux sont augmentés d’un tiers pour établir les seuils de l’usure, correspondants. À savoir, le taux annuel effectif global (TAEG) du prêt ne doit pas dépasser le taux d’usure . De plus, il comprend le taux nominal ainsi que les frais de dossier, frais de courtage, coût d’assurance et garanties obligatoires (article R. 314-11 du code de la consommation). Ainsi, à partir du 1er octobre, les taux de l’usure ont légèrement remonté, de plus de 0,10 % sur les durées de 10 ...

L'ordonnance n°2020-1144 du 16 septembre 2020 vient harmoniser les polices administratives spéciales de lutte contre l'habitat indigne. Elle les rassemble au sein d’une seule police : celle de la sécurité et de la salubrité des immeubles bâtis. Les dispositions de l’ordonnance entreront en vigueur le 1er janvier 2021 et seront applicables aux arrêtés notifiés à compter de cette date. La Lutte contre l’habitat indigne (LHI) est un sujet de préoccupation majeur Un habitat est indigne quand il est impropre par nature à cet usage . Son état ou sa localisation peuvent alors exposer les occupants à des risques manifestes. Ceux-ci peuvent porter atteinte à leur sécurité physique ou à leur santé. L’habitat indigne est un sujet de préoccupation majeur dans les politiques de l’habitat. En France, plus de 5 000 arrêtés sont pris chaque année par les préfets, maires et présidents d’établissement public de coopération intercommunale (EPCI) pour engager des procédures coercitives visant à l...

Vivre dans un appartement ou une maison en rez-de-chaussée peut être synonyme de plusieurs avantages : pas d’étage à monter au retour des courses, une cour ou un jardin pour profiter du soleil et permettre à son chien de se dégourdir les pattes… Mais cela comporte aussi son lot d’inconvénients : le logement étant plus facile d’accès, il présente logiquement davantage de risques (effraction, sinistre). Une attention toute particulière doit alors être portée aux garanties comprises dans son assurance habitation pour bénéficier d’une protection optimale en cas de pépin. Des mesures de sécurité à mettre en place Lorsque l’on décide d’assurer son logement en rez-de-chaussée, il est important de mettre en place un certain nombre de mesures pour assurer sa propre sécurité, mais aussi celle de ses biens. Au niveau de l’assurance tout d’abord, il est recommandé de souscrire un contrat qui couvre tous les sinistres de façon optimale, tant au niveau du remboursement que de l’assistance ou encore...

Nous avons posé 5 questions à Benoît Fauchard, secrétaire général de la FNAIM à propos du dispositif “ Les Copros Vertes ” . En effet, la FNAIM s’engage dans cette opération qui consiste notamment à former des professionnels syndics sur la rénovation énergétique des copropriétés. En quoi consiste le dispositif Les Copros Vertes ? Les copros vertes : c'est un programme d'informations et de formation en direction des copropriétaires. Nous l’avons conçu en partenariat avec Qualitel , en charge de la communication auprès des copropriétaires. En ce qui concerne la FNAIM , nous intervenons auprès des syndics de copropriété. Aussi, nous proposons aux professionnels des formations sur la rénovation énergétique, et la rénovation globale. Notre objectif est de répondre à l'urgence de la rénovation énergétique, qui est un vrai sujet aujourd'hui. On a eu la convention citoyenne, la loi énergie et climat, etc. À présent, on s’attache à mettre en œuvre le plan de relance. Donc, on...

À l’annonce du Plan de relance, les professionnels de l’immobilier se réjouissent des décisions prises en faveur de la rénovation. Aussi, la FNAIM, PLURIENCE et l’UNIS prennent l’engagement de faire voter et lancer 50 000 chantiers de rénovation de copropriété dans les trois prochaines années. La rénovation de copropriété au-delà du plan de relance Les professionnels de l’immobilier se félicitent des moyens engagés dans le vaste mouvement de rénovation de copropriété. D’autant plus que la profession revendique depuis longtemps la reconnaissance du rôle sociétal du syndic en la matière. Cette nouvelle priorité donnée aux copropriétés oblige donc les syndics professionnels. Pour rappel, ils assurent 90% de la gestion des immeubles en copropriété. D’autant plus que cette année 2020 est fortement perturbée par la pandémie. Les Assemblées Générales annuelles sont repoussées. Et, avec elles, les décisions de travaux importants. Quant à leur réalisation, il faudra certainement attendre 2022 !...

L'année 2021 sera celle des premières constructions des logements évolutifs prévus par la loi ELAN. Une obligation porte sur la construction de salles de bains modulables et réversibles. Obligation de construire des logements évolutifs L'obligation de construire des logements neufs avec des salles de bain adaptables avec des douches “à l’italienne” sera effective dès le 1er janvier 2021. Dans un premier temps pour les appartements en rez-de-chaussée et les maisons individuelles en lotissement ou destinées à la location. Par la suite, elle sera étendue au 1er juillet 2021 à l'ensemble des appartements desservis par ascenseur . L'absence de ressaut de douche permettra d'aménager plus simplement les maisons et appartements pour les personnes âgées ou en situation de handicap. L’objectif est de faciliter la transformation d'une baignoire en douche avec bac ou « à l'italienne ». L’ article 15 de l'arrêté du 24 décembre 2015 relatif à l'accessibil...

Gilles Frémont, président de l'ANGC, nous parle du métier des gestionnaires de copropriété et de la nécessité de les représenter. Nous le retrouverons ainsi qu’un grand nombre des adhérents de l’association au prochain salon de la copropriété. Présentez-nous l’ANGC ainsi que vos actions L'objet de l'association nationale des gestionnaires de copropriété , est tout simplement de promouvoir le métier de gestionnaire de copropriété. C’est-à-dire en parler, le faire découvrir, le faire connaître. En premier lieu nous en disons du bien, mais nous devons aussi mentionner les aspects un peu plus compliqués, plus difficiles de ce métier. En définitive, c'est un métier qui n'est pas évident même s’il est très humain ! Tout compte fait, il est surtout méconnu. C’est la raison pour laquelle on se déplace dans les écoles pour présenter le métier aux jeunes et susciter des vocations. Parce que l’on s'aperçoit que dans les écoles de formation immobilière, on a à peine 3 ...

Crise pétrolière, baisse du cours des matières premières, COVID-19, confinement, … En 2020 le prix du Gaz a atteint en juillet un de ses plus bas historique ! Une véritable opportunité pour toutes les copropriétés chauffées au Gaz. L’occasion de réaliser des économies financières importantes et durables. Un seul impératif : agir vite et bien ! Les conseils de Robert PICCA, responsable Technique national CVC chez ACCEO Energie. Le prix du gaz n’a pas été aussi bas depuis 7 ans ! Au début de l’année un désaccord profond entre l’OPEP et les autres grands pays exportateurs de pétrole à fait naitre une crise pétrolière importante. Là-dessus, la crise sanitaire COVID-19 est venue s’ajouter. Ce qui a eu pour conséquence une baisse significative du cours des matières premières d’origine fossile, sur les marchés mondiaux. De surcroît, les mesures de confinement ont entrainé une réduction importante des consommations (industries, transports, activités tertiaires, etc.). Entre le 1er novembre 201...

Bonne nouvelle ! inscrivez-vous à la 2ème session de la formation gratuite en ligne : « Réno Copro » à partir du 6 octobre. Cette formation a pour objectif de former les copropriétaires et les syndics à la rénovation énergétique de leur immeuble. Elle est faite pour vous ! Réno Copro : une formation en ligne gratuite pour les copropriétaires et les syndics Le 6 octobre, l’ALEC de la Métropole de Lyon, l’ASDER et Île-de-France Energies lanceront la 2ème session de leur formation gratuite en ligne, « Réno-Copro ». Cette formation a pour but de vous aider à réaliser des économies d’énergie tout en vous apportant plus de confort dans votre quotidien. En effet, face à l’urgence environnementale et à la complexité de la mise en place de projets de rénovation, « Réno-Copro » entend faciliter la transition énergétique des logements en copropriétés. Un MOOC d’une durée de 4 à 8 semaines Un MOOC (Massive Online Open Course) est un cours d’enseignement diffusé sur Internet. Son objectif principa...

Ce deuxième trimestre est lourd de menaces, tant sur l’offre que sur la demande. En rupture avec les relances passées, le plan du Gouvernement laisse de côté le logement neuf. C’est une erreur, car la construction répond à la pénurie de logement. Tribune d’Alexandra François-Cuxac, Présidente de la FPI France. La crise du logement neuf s’accentue L’épidémie n’a fait qu’accentuer une crise installée dès 2019. Ce trimestre marqué par un mois et demi de confinement, a fortement paralysé la chaîne de production en même temps que les ventes. En effet, ce trimestre est lourd de menaces, tant sur l’offre que sur la demande. La crise est bien là. Pourtant, nous avons le sentiment que sa gravité n’est pas comprise. À bas bruit, on installe peu à peu le secteur du logement neuf dans un modèle décroissant. C’est le plus sûr moyen d’aggraver la pénurie de logements, y compris sociaux, et de retarder l’émergence de la ville durable dont nous avons besoin. Ainsi, côté offre, les mises en vente avaie...

Les copropriétés ne sont pas épargnées, elles font l’objet d’incidents, de vandalismes, de cambriolages… Sans ignorer les risques d’incendies. Alors comment se protéger ? Faut-il multiplier les équipements de sécurité ? Comment mesurer l’efficacité des dispositifs installés ? Quel est le rôle du gardien de l’immeuble ? Nous avons donné la parole aux copropriétaires. Quels sont les équipements de sécurité installés dans votre immeuble ? La sécurité des biens et des personnes Les équipements ne manquent pas pour assurer la sécurité des biens et des personnes dans les immeubles : interphone, badge, sas de sécurité… Pour autant, tous ces dispositifs ne sont pas présents dans les mêmes proportions dans les copropriétés. Sans surprise, les interphones (67%), digicodes (62%) et autres systèmes à base de badge électronique (63%) constituent les dispositifs les plus répandus. En moyenne, chaque copropriété dispose de 3 dispositifs de protection. La sécurité de l’immeuble La sécurité est aussi ...

Malgré le rebond du marché immobilier depuis la fin du confinement, le nombre de ventes diminuera sur l’année 2020. Aussi, la FNAIM estime cette baisse des transactions entre 20 et 25 %. Toutefois, l’impact de la crise est à ce jour très mesuré sur les prix. Une baisse inévitable du marché de l'immobilier en 2020 Il est à redouter que l’évolution de l’épidémie perturbe encore l’économie durant de nombreux mois. Cette situation inédite influe sur le bon fonctionnement du marché de l’immobilier. Aussi depuis la fin du confinement, on observe un rebond des ventes. Alors comment prévoir la tendance pour les mois à venir ? Selon les estimations de l’INSEE, environ 1.009.000 transactions ont été réalisées sur les 12 derniers mois à fin juin 2020. Soit environ 60.000 de moins que sur 12 mois à fin février. Si l’on tient compte également des répercutions sur les ventes en juillet et août, environ 150.000 ventes devraient alors avoir été perdues durant le confinement. À l’appui de ces chiff...

Zeplug, leader des solutions de recharge en copropriété, conclut un partenariat avec Planète OUI. Les clients équipés d’une borne de recharge pourront désormais alimenter leur véhicule d’une électricité verte. Une électricité verte pour votre borne de recharge Le développement des ventes de véhicules hybrides et électriques est l’une des priorités du plan de relance de l’économie. D’ailleurs, il en est de même pour la volonté d’augmenter la part des énergies renouvelables dans la consommation. Grâce au lancement de cette nouvelle offre, Zeplug en partenariat avec Planète OUI, contribue pleinement à cet objectif écologique. Désormais, il sera possible de fournir de l’électricité 100% verte à l’ensemble des clients équipés d’une borne de recharge, particuliers et entreprises. Classé premier fournisseur français « vraiment vert » par Greenpeace en 2019, Planète OUI garantit l’origine de son approvisionnement. En effet, cette production française est 100% renouvelable : solaire, hydrauliq...

En cette rentrée, la demande de prêts immobiliers se rétracte légèrement. Cela, malgré des taux qui restent très bas. Pourquoi ne pas faire confiance aux banquiers pour analyser les risques de manière personnalisée ? Sans financement locatif, nous nous dirigeons vers une pénurie grave de logements neufs. Tribune de Sophie Ho Thong, Directrice de la Stratégie et des relations bancaires de LFC Courtage. Moins d’acquéreurs, mais une demande maintenue de prêts immobiliers La demande de prêts immobiliers se rétracte légèrement. Pourtant, les taux restent très bas et le resteront pendant encore longtemps. En effet, il est possible d’emprunter sur 10 ans à 0,60% ! Nous restons encore sous la barre des 1% sur 20 ans pour les meilleurs profils. Toutefois, notons que l’écart se creuse de plus en plus entre les clients premium et les profils aux revenus plus modestes. De fait, ces derniers obtiennent des taux beaucoup moins avantageux. La crise économique entraine une forme d’insécurité. De sort...

Le ministère de la Transition écologique annonce un « coup de pouce » aux certificats d’économies d’énergie (CEE) permettant les rénovations globales et performantes des logements. Un soutien des CEE destinés aux rénovations complètes Dans le cadre du plan de relance “France Relance”, un projet d’arrêté sera soumis à l’avis du Conseil supérieur de l’énergie du 29 septembre 202. En cela, l’objectif est d’ augmenter le soutien des CEE destinés aux rénovations complètes et performantes des maisons individuelles et bâtiments collectifs. Effectivement, ce « coup de pouce » traduit la volonté d’encourager davantage les ménages à s’engager dans des travaux de rénovation plus ambitieux. D’autant plus que sa valeur sera fonction de l’importance de l’économie d’énergie réalisée. Le « coup de pouce » sera cumulable avec MaPrimeRenov’. À cette fin, il s’inscrit en complément des mesures spécifiques à MaPrimeRenov’ prévues dans le plan France Relance, dont les modalités seront rendues publiques av...

MeilleureCopro publie les résultats de son étude sur le classement des syndics en fonction de leur e-réputation. 70% des syndics les moins bien notés se situent dans des grandes villes de province. Les grands groupes n’ont pas la cote... Les syndics sont mieux notés en région Pour mener à bien cette enquête nationale, Meilleurecopro a recensé les syndics de copropriété disposant d’un site internet et d’un système de notation Google. De cette façon, 80.275 avis clients ont pu être collectés en juillet 2020 . Soit 25 avis en moyenne par cabinet ou agence. La note moyenne Google des syndics en France est de 3,1 sur 5. Toutefois, 56% des syndics notés bénéficient d’une appréciation générale supérieure à 3/5. C’est un petit peu moins que l’ étude de satisfaction réalisée par la FNAIM en 2019 . En effet, 65% des copropriétaires se disaient satisfaits de leur syndic. Le taux de satisfaction semble inégal sur le tout le territoire. Les scores pour Paris et l’Ile-de-France sont équivalents ave...