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Les derniers chiffres des permis de construire et mises en chantier confirment une accélération de la chute de la construction de logements. Cette baisse amorcée depuis trois ans s’amplifie désormais. Sans action rapide, elle s’inscrit dans une tendance plus longue et inquiétante. Une baisse majeure de la construction de logements neufs En 2020, 380 000 logements ont été autorisés. Cela représente 65 000 permis de construire de moins qu’en 2019 (-14,7 %). À court terme, cette baisse de la construction de logements peut s’expliquer par les élections municipales et la crise sanitaire. Toutefois, il semble que cette tendance s’inscrive dans une tendance plus longue. En effet, courant 2017, nous étions encore sur un rythme de 500 000 logements autorisés par an. Aussi, en trois ans, la perte annuelle s’élève à 120 000 permis de construire dont 93 000 logements collectifs et assimilés. Pourtant, fin 2020, après les périodes de confinement, on ne constate aucun signe de rattrapage de la const...

La domotique en copropriété marque la révolution de l’habitat par le digital. Sécurité, confort et équipements connectés améliorent le quotidien des occupants en de nombreux points. Faut-il encore bien équiper sa copropriété et savoir se prémunir de certains risques ! Domotique en copropriété pour éviter les tâches répétitives du quotidien La domotique en copropriété est un ensemble de techniques d’automatisme, de télécommunication et d’informatique. Parfois, vous entendrez parler de “smart home”, ou encore de maison connectée ou intelligente. Quels que soient les termes utilisés, il s’agit d’une solution qui centralise et contrôle de nombreuses fonctionnalités indispensables au quotidien des immeubles ou des logements. C’est en 2017 que l’on inaugure le premier immeuble entièrement connecté de France. Il se situe à Issy-les-Moulineaux. Cet immeuble pilote représente la plupart des possibilités offertes par la domotique en copropriété. En effet, il se compose de nombreux équipements c...

Ouverte à tous les contribuables résidant en France, la loi Bouvard permet d’investir dans une location meublée neuve ou en futur état d’achèvement. Il est également possible d’acquérir un bien vieux de 15 années qui fera l’objet d’une rénovation. Grâce à la revente du bien LMNP suite de la défiscalisation, certains investisseurs avertis dénichent de belles opportunités. Si cela vous tente, voici l’essentiel à savoir avant de vous lancer. Pourquoi revendre son bien LMNP “Censi bouvard ” ? Si la principale motivation du propriétaire était la défiscalisation, il n’aurait plus aucun intérêt à le garder. La revente LMNP lui permettra de récupérer un capital à investir dans un nouveau projet. De même, le propriétaire pourra se séparer de son bien en cas d’imprévus brutaux tels qu’une séparation, un divorce ou un décès. Une liquidité qui lui permettra de faire face aux aléas de la vie. Que ce soit des changements dans le domaine personnel ou professionnel. Pour ceux qui investissent dans l’...

La question d’un de nos lecteurs porte sur l’interphonie. On entend parler d'interphones avec ou sans fil, quelle est la différence entre ces deux solutions? Pour y répondre, nous avons appelé un expert en la matière, Julien Da Costa, chargé de prescription Syndics Copros chez URMET. Interphonie avec ou sans fil : quelles différences ? Tout d'abord, il y a une précision à apporter sur ce que l’on appelle l’interphonie sans fil et avec fil. On parle bien de solutions filaires ou de solutions GSM. Dans tous les cas, l'interphonie doit garantir la sécurité et le confort des habitants. Ce service ne doit pas devenir une contrainte et compliquer la vie des copropriétaires. En effet, la différence entre ces deux solutions est surtout d’ordre technique : GSM ou filaire. Cette distinction s’opère en matière de réhabilitation. Dans ce cas, l'interphone est déjà installé et la filerie est déjà passée. A contrario, on partira de zéro, il faudra tout concevoir. Alors on s’aperço...

L’Anah, a confirmé ses résultats exceptionnels en 2020 avec une montée en puissance de l’amélioration de l’habitat privé existant. L’Agence nationale de l’habitat a atteint un niveau d’activité inédit, avec 247323 logements rénovés. Soit une augmentation de 58,8% par rapport à 2019. Des résultats exceptionnels pour l’amélioration de l’habitat en 2020 En 2020, l’Agence nationale de l’habitat a atteint un niveau d’activité inédit. En effet, on compte 247 323 logements rénovés, soit une augmentation de 58,8% par rapport à 2019. La progression la plus forte (+79%) concerne la lutte contre la précarité énergétique et en partie grâce au programme Habiter Mieux sérénité. En ce qui concerne les logements rénovés dans le cadre de l’intervention sur les copropriétés dégradées, l’activité progresse dans une moindre mesure (+6%). Par ailleurs, les logements rénovés dans le cadre de l’adaptation à la perte d’autonomie augmentent de 20%. La progression est à hauteur de 18% pour la lutte contre l’ha...

L’enquête annuelle de la CLCV sur les conditions d’encadrement des loyers à Paris relève que 40% des annonces sont non-conformes. C’est encore trop ! Le montant mensuel du dépassement varie selon le type de logement, en moyenne, il s’élève à 121 euros. Rappel du dispositif de l’encadrement des loyers L’encadrement des loyers consiste à plafonner le prix maximum qu’un bailleur peut proposer compte tenu de ceux pratiqués pour des biens similaires. De sorte que le bailleur qui respecte le loyer de référence est assuré d’être dans la médiane des loyers proposés. Mieux, il lui est permis d’aller 20 % au-delà de cette valeur, et ce sans avoir à apporter la moindre justification. Notons que l’objectif premier de la loi ALUR est de limiter les abus, de protéger les locataires, notamment ceux des petites surfaces. Car, pour ces petits logements, les loyers sont souvent exorbitants. Alors, que la qualité du logement ne le justifie nullement. On constate que l’encadrement des loyers constitue éga...

Malgré un contexte sanitaire exceptionnel, le business model digitalisé du groupe DigitRE a confirmé son agilité et sa flexibilité. Cette stratégie de dématérialisation a permis au groupe de réaliser 20% des actes dès le premier confinement. DigitRE Group actif sur l’ensemble des métiers de l’immobilier Les 5300 conseillers, très familiers des outils digitaux, pratiquaient déjà leur activité en télétravail. Ainsi le confinement a été abordé avec des outils beaucoup plus poussés en termes de digitalisation : marketing digital, marketing automation. Cette stratégie de dématérialisation a permis de réaliser 20% des actes dès le premier confinement. Une agence vitrée doit supporter des charges comme le bail, les murs, les permanences... Lorsque leur présence est empêchée durant les confinements ; l’impact est forcément colossal ! Les filiales de DigitRE Group sont Capifrance, Optimhome, Drimki, Digité Académie, Coworkimmo, Dili et Immobilier Neuf. Cette diversité permet au groupe de déve...

Malgré des ralentissements liés à l’épidémie de Covid-19, le crowdfunding immobilier a poursuivi sa forte progression en 2020. L’année 2020 représente à elle seule 41 % de la collecte totale depuis 2016. La démocratisation du crowdfunding immobilier va d’évidence se poursuivre… Tribune de Jérémie Benmoussa, Président du directoire de Fundimmo. Crowdfunding immobilier : un niveau record de collecte et de remboursements Avec plus d’un demi-milliard d’euros collectés, le crowdfunding immobilier est en progression de 35% par rapport à 2019. Le marché bat un nouveau record en pleine crise économique. Une preuve de la force du modèle et de la résilience du marché immobilier. Cette forte progression démontre le poids grandissant que prend le crowdfunding immobilier dans l’univers des placements. Dans ce contexte singulier, les promoteurs et marchands de biens se sont encore plus tournés vers ce levier de croissance pour financer rapidement leurs opérations. En effet, le nombre de projets fina...

Dans le cadre de leurs missions, les ADIL apportent un conseil gratuit, neutre et personnalisé pour l’accession à la propriété. Sur la période 2017-2019, cette activité a représenté plus de 8 % des 840 000 consultations. Cela permet à chaque ménage de mieux évaluer le budget mensuel disponible pour son projet. Aussi de mieux connaître les aides et types de produits bancaires dont il peut bénéficier. Un accompagnement des projets d’accession Ces consultations individuelles associent l’approche juridique et financière. Ainsi, le particulier obtient une simulation détaillée des modalités de son financement. Selon l’état d’avancement du projet d’accession à la propriété, le conseiller d’ADIL étudie le coût maximal envisageable. De même, il proposera un plan de financement optimal. En moyenne, par an, 9 200 projets d’accession à la propriété ont fait l’objet d’une étude financière par des conseillers juristes de 2017 à 2019. Le rôle des ADIL consiste également à sécuriser les plus fragiles...

66% des étudiants retournent vivre auprès de leur famille depuis l’interdiction des cours en présentiel. En effet, la fermeture des universités perturbe fortement les conditions de vie étudiantes. Comment lutter contre une solitude forcée qui pèse lourd sur le moral et le bien être des étudiants ? Les manifestations en conséquences de la fermeture des universités Pour faire face à la pandémie de COVID-19, le Président de la République annonçait le 14 mars dernier la fermeture des universités. Désormais, les étudiants sont contraints pour beaucoup à vivre seuls et à subir les impacts d’un isolement forcé. Une situation qui concerne près de 2,8 millions d’étudiants français. Aussi, le 20 janvier, des milliers d’étudiants ont manifesté, dans les rues de Paris, Lille, Strasbourg, Nancy, Rennes, Angers, Toulouse, ou encore Marseille. Ils brandissaient des pancartes : “génération sacrifiée”, “jeunesse agonisante”, “on n’a plus rien à perdre”... Les cortèges de jeunes défilaient pour faire...

Chaque année, deux millions d ’étudiants doivent se loger. Le plus gros poste du budget étudiant reste celui du logement. Entre le loyer et l’assurance habitation, ils déboursent en moyenne 610 € chaque mois. Les disparités entre villes sont importantes. Quelles sont les villes les plus chères pour se loger ? Pour les aider à y voir plus clair, LeLynx.fr et LocService dressent un état des lieux. Un budget étudiant du simple au double entre Rennes et Paris Les étudiants Français qui ne résident plus chez leurs parents doivent débourser une somme parfois lourde pour se loger ! En effet, ils dépensent en moyenne plus de 600 € pour leur loyer et assurance habitation chaque mois. Toutefois, certaines villes ont tendance à afficher des prix bien plus élevés . Ainsi, le budget étudiant peut passer du simple au double selon la ville où on étudie. LeLynx.fr révèle une véritable fracture entre Paris et les autres métropoles françaises. Sans surprise, la capitale est la ville la plus chère pour ...

L’activité de l’artisanat du bâtiment accélère sa croissance au 4e trimestre 2020. Après un premier trimestre particulièrement difficile et un arrêt total de l’activité pendant près de 2 mois, on observe un rattrapage progressif. Une hausse de 0,5 % au 3e trimestre, et une accélération au 4e trimestre de 1,5 %. L’activité de l’artisanat du bâtiment accélère sa croissance au 4e trimestre On observe un effet de rattrapage en fin d’année par rapport au premier trimestre 2020. En outre, 99 % des entreprises du secteur déclarent avoir poursuivi leur activité durant le deuxième confinement. Ainsi, elles sont 74% à avoir effectué plus de 90% de leur production. De sorte, que la forte baisse de croissance attendue n’a pas eu lieu. Néanmoins la CAPEB reste vigilante concernant la baisse des autorisations de permis de construire. Car, dans les prochains mois, le risque est de voir apparaitre une chute de cette dynamique de croissance. “ L’année 2020 a été complexe pour nos entreprises d’artisa...

Le groupe Altares publie les chiffres de défaillance des entreprises en France en 2020. En baisse de 40% par rapport à l’année 2019, ce chiffre est au plus bas depuis 30 ans. Un paradoxe, au regard de la force de la crise économique et sanitaire. Toutefois, de nombreux emplois sont menacés. Un niveau de défaillance au plus bas Le niveau global des défaillances est au plus bas sur plus de 30 ans. 32 184 procédures sont enregistrées (-38,1% en un an). La crise sanitaire actuelle est sans conteste l’une des plus importantes depuis les chocs pétroliers et la crise de 2008. Dès le début de la pandémie le gouvernement a pris de nombreuses mesures en faveur des entreprises. Notamment le gel de la date des cessations de paiement au printemps. De cette façon, les entreprises ont été protégées de la faillite jusqu’à la fin de l’été. Aussi, les derniers trimestres n’ont pas été marqués par une hausse des demandes d’ouverture de procédures. Grâce aux nombreux plans de mesures déployés : Fonds de...