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Le magazine grand public idéal-investisseur.fr publie un palmarès des villes qui offrent la meilleure rentabilité locative. Ce classement permet de comparer les villes entre elles afin de déterminer le risque d’un placement immobilier. Les villes qui offrent une rentabilité locative supérieure à 5% Dans ce classement des villes de plus de 100.000 habitants, 9 d’entre elles offrent une rentabilité acceptable. Parmi celles-ci, on retrouve Mulhouse en tête avec 6,9 %, suivie de Limoges (6,8 %) puis Saint-Étienne (6,7 %). Pour ces trois premières places, on note que les prix de l’immobilier varient entre 1000 € et 1160 € par mètre carré. En effet, ils restent bien inférieurs aux prix médians constatés en France. De même, les loyers varient autour de 9,5 € par m2 en moyenne contre 12,8 € au national. Les villes de Perpignan et Le Mans, sont 4ᵉ et 5ᵉ avec une rentabilité locative de 6,4% et 6,2%. En dessous des 6% viennent se placer Le Havre (5,6%), Clermont-Ferrand (5,2%) et Besançon (5,1%...

Rester bloqué dans l’ascenseur est généralement une source de stress et d’énervement. Que faut-il faire dans une telle situation ? WeMaintain, revient sur les fondamentaux de la gestion des pannes d’ascenseur en copropriété. Les 5 questions incontournables à vous poser... Pannes d’ascenseur : que doit-on faire en priorité ? Votre ascenseur est en panne ou en dysfonctionnement, le premier réflexe est toujours celui d’appeler le numéro d'urgence de l'ascensoriste. Quand tout va bien, ce numéro se trouve dans la cabine et à proximité de l'ascenseur. Il vous oriente directement vers un centre d'appels. Un petit conseil, n’attendez pas d’être coincé dans l’ascenseur pour vous rendre compte que ce numéro n’est pas le bon ou qu’il n’est pas affiché dans la cabine ! En général, le service de maintenance enregistre cet appel. Cela permet par la suite de garantir la traçabilité de la demande. Plus concrètement de vérifier si les délais d'intervention contractuel en cas ...

Une récente enquête menée par le groupe iad fait apparaître de nouveaux critères quant à la recherche de biens immobiliers. Des comportements en lien avec le contexte de la pandémie. Ainsi, La recherche de plus d'espace mais aussi de calme ou d’une bonne connexion internet, sont devenues une réalité depuis la fin du premier confinement. Recherche de biens immobiliers : apparition de nouveaux critères Le groupe iad , l’un des acteurs majeurs de la transformation digitale de l’immobilier en Europe, a publié les résultats d’une enquête réalisée auprès de ses mandataires. Dans le contexte de la pandémie mondiale de Covid-19, l’objectif était de les interroger sur d’éventuels nouveaux comportements de leurs clients. En effet, celle-ci révèle que près de 70 % des mandataires ont constaté l’apparition de nouveaux critères quant à la recherche de biens immobiliers. De fait, les attentes des clients ont évoluées depuis le déconfinement du 11 mai dernier. “ Nous constations des évolutions f...

5 questions à Pascal Perrin, directeur opérationnel chez Urmet Yokis. Il évoque avec nous les enjeux d’un industriel de l'interphonie et du contrôle d’accès. Apporter des solutions qui correspondent aux besoins de chaque copropriété et cela quelles que soient les technologies... Urmet en quelques mots... Urmet est un fabricant d'interphones, de solutions de contrôle d'accès, de domotique et de vidéosurveillance que ce soit pour les immeubles en copropriété ou pour les maisons individuelles. Pour la petite histoire, le groupe Urmet est un groupe familial, fondé en Italie, à Turin en 1937. Aujourd’hui, nous avons une envergure internationale, puisque nous distribuons nos produits dans plus de 60 pays. Notre métier est la gestion et la sécurisation du bâtiment, donc de l'immeuble. Urmet est implanté en France depuis une quarantaine d'années. Nous concevons nos produits en France pour la majeure partie. Ce qui nous permet d'avoir un véritable baromètre sur les...

Les travaux de rénovation énergétique engage la copropriété dans des investissements importants. Ce projet nécessite de nombreux échanges entre les copropriétaires avant la prise de décision en assemblée générale. Alors comment faire en période de confinement ? Comment voter des travaux sans se voir ? Île-de-France Énergies nous apporte des éléments de réponse. Faut-il dissocier les deux fonctions d’une AG ? L’assemblée générale constitue un des moments charnières au sein desquelles se prennent les décisions effectives. Mais depuis l’entrée en vigueur du confinement, il n’est plus possible aux copropriétaires de se réunir physiquement pour tenir des assemblées. Aussi, il est devenu compliqué de s’informer et de débattre des travaux de rénovation énergétique. C’est pourquoi la plupart des copropriétés ont repoussé à plus tard leurs décisions pendant le premier confinement. Toutefois, il n’est pas raisonnable de suspendre indéfiniment ces projets. Surtout que le plan de relance et les su...

Cette deuxième édition de l’Observatoire de la Sécurité des Foyers créé par Covéa / Verisure / Saretec porte sur l’incendie domestique. Les Français ont-ils conscience de ce risque ? Le risque incendie demeure globalement sous-estimé des Français. Pourtant des comportements dangereux peuvent les exposer. L’incendie domestique, un sinistre fréquent et en hausse Contrairement à ce que l’on peut penser, l’incendie domestique est loin d’être anecdotique. Leur nombre a bondi de 50 % en dix ans ! En 2018, ils représentaient 6% de l’ensemble des sinistres “habitation”. Chaque jour, les assureurs gèrent 580 dossiers incendies sur les 10000 dossiers sinistres « habitation ». Le coût moyen des indemnisations pour les assureurs est d’environ 7500 euros. Pourtant, 9 Français sur 10 ignorent le montant maximum couvert par leur assurance habitation en cas de sinistre incendie. https://youtu.be/KyFDiDt3xeo L’incendie domestique est plus fréquent en hiver. Car les chauffages de tout type (poêle, chem...

Le gouvernement confirme la réouverture des agences immobilières à compter du samedi 28 novembre. Ainsi que la reprise des visites de biens immobiliers pour les particuliers. Cette décision très attendue par l’ensemble de la profession va permettre une reprise des activités dans le respect de règles sanitaires strictes. Un combat remporté pour la réouverture des agences immobilières Grâce à une dérogation, les intermédiaires en crédits ainsi qu’un certain nombre d’activités étroitement liées (construction, diagnostic énergétique, financement, actes notariés) ont pu rester ouverts. Toutefois, les visites de biens immobiliers n’étaient pas autorisées. Or, l’absence de visites bloque totalement le processus de vente. La bonne nouvelle est donc la réouverture à compter du samedi 28 novembre des commerces, dont les agences immobilières. Ainsi que la reprise des visites de biens immobiliers pour les particuliers. Consciente de l’enjeu économique comme du rôle de chacun pour éviter une troisi...

Une pollution atmosphérique, des nuisances sonores à répétition, mais aussi un impact important sur la santé… Il est devenu primordial de rouler en électrique ! C’est pourquoi L’Agence Parisienne du Climat prévoit un plan d’action pour installer des bornes de recharges électrique en copropriété ! Installation de bornes de recharge en copropriété Sur l’ensemble de la région d’Île-de-France 1,3 million des déplacements, passent directement par Paris. À l’heure actuelle, ce trafic routier cause 65 % des émissions d’oxyde d’azote (NOx) et 34 % des gaz à effet de serre. Un impact sans précédent sur la santé des habitants parisiens. C’est pourquoi il faut penser à l’avenir de la capitale et rouler en électrique. “ La ville de Paris prévoit de sortir du diesel dès 2024 et de l’essence en 2030. L’objectif est de transformer l’espace public, de le verdir tout en diminuant la place de l’automobile. ” - David Belliard, Adjoint à la maire de Paris en charge de la transformation de l’espace public,...

La Cour d'appel de Bordeaux reconnait le dommage causé par les rayonnements du compteur Linky. Une victoire pour les victimes des ondes, mais aussi pour tous les consommateurs. Car la Justice reconnaît en plus, l'absence d’obligation à l'installation du Linky. Enedis condamnée à protéger d’urgence les victimes des ondes ajoutées par Linky La Cour d'appel de Bordeaux reconnaît, dans une ordonnance rendue le 17 novembre 2020 , le dommage imminent de treize personnes exposées aux rayonnements causés par Linky. Elle condamne la société ENEDIS à les protéger sous une forte astreinte. Une victoire pour les victimes d'électrohypersensibilité - défendues par Me Arnaud Durand et Me Christophe Lèguevaques, cofondateurs de MySMARTcab. En effet, cette décision de justice s’est fondé à partir de la production de certificats médicaux précis et détaillés de ces victimes d’électro-hypersensibilité. Aussi, il est démontré qu’elles subissent des troubles causés par leur expositio...

La multigestion s’est beaucoup développée au sein des stratégies de gestion dites alternatives. En France, son usage reste peu répandu. Pourtant, elle constitue une technique de gestion particulièrement adaptée à l’immobilier. Romain Welsch, Président de Theoreim, nous en précise les avantages. Au cœur de la multigestion se trouve la diversification La diversification est un concept qui prend encore plus de sens dans le contexte sanitaire actuel. En effet, la diversification proposée, que ce soit en termes d’immeubles ou de locataires, n’est plus suffisante. Désormais, la violence des crises et leur imprévisibilité imposent un besoin de diversification accru. Celle-ci ne doit plus porter uniquement sur le nombre d’immeubles ou de locataires, mais sur les secteurs immobiliers, les zones géographiques et les styles de gestion. De même, la crise de la covid a démontré l’importance d’une bonne diversification géographique. La gestion de la crise a été plus efficace dans certains pays, entr...

Nexity et Action Logement services s’associent pour faciliter l’accès au logement pour tous. À travers un partenariat, ils s’engagent aujourd’hui sur deux axes principaux. D’une part, en accompagnant les primoaccédants salariés du secteur privé, dans le financement de leur résidence principale. D’autre part, en facilitant l’adaptation du logement au vieillissement des séniors. Il faut accompagner les primo-accédants Le contexte ne facilite pas l’accès au logement pour tous. On observe un net resserrement des conditions de l’accès au financement pour une grande partie des primoaccédants. C’est pour faire face à cette situation que Nexity a lancé en septembre dernier la “ Cagnotte immobilière ”. Celle-ci permet au futur acquéreur de constituer un apport personnel dans le cadre de son projet immobilier. Concrètement, cette cagnotte se constitue au départ grâce à la participation financière des proches de l’acquéreur. Une fois initiée, Nexity ajoute un abondement à la cagnotte qui peut at...

Cette première édition du Trophée des Communes pour la rénovation énergétique a récompensé cinq collectivités franciliennes. Le Jury a salué leur engagement en faveur de la rénovation énergétique sur leur patrimoine bâti (public, social ou privé). L’occasion de valoriser les bonnes pratiques et de soutenir des projets ambitieux et reproductibles. Cinq collectivités reines du Trophée des communes Catalyseurs de changement, ces collectivités, ont prouvé leur engagement auprès de la rénovation énergétique sur leur patrimoine bâti. En effet, ce mercredi 18 novembre, trois associations : Ile-de-France Energies , l’AREC Ile-de-France et l’Association des Maires d’Ile-de-France (AMIF), ont remis les prix de cette première édition. Ce trophée des communes s’inscrit dans une démarche plus globale de mobilisation des communes pour la rénovation énergétique. En effet, il vise à valoriser les bonnes pratiques franciliennes. Ainsi, les collectivités qui ont porté des projets ambitieux et reproducti...

Pour les contribuables, Il est encore temps, de trouver une solution pour réduire ses impôts. Quelles sont les solutions pour traiter l’imposition des revenus 2020 ? Comment utiliser son « droit à défiscaliser » avant la fin de l’année ? Tour d’horizon de Philippe Lauzeral, directeur général délégué de Stellium. Réduire ses impôts via le Déficit Foncier et le PER En premier lieu, vous devez baisser l’assiette taxable. Comment s’y prendre ? Les épargnants avec des revenus fonciers peuvent démarrer des travaux déductibles. Le contribuable devra les payer avant le 31 décembre. Cela aura alors un double impact. Car, en plus de réduire l’assiette taxable, l’opération aura une influence sur les prélèvements sociaux de 17,20 %. Faire du déficit foncier permet donc de réduire ses impôts. Les investisseurs immobiliers affichent un déficit foncier lorsque leurs charges de propriété (hors intérêt d’emprunts) sont plus importantes que les loyers perçus. Dès lors, ce déficit est imputable sur le re...

Une ordonnance présentée hier en Conseil des ministres prévoit la prolongation des aménagements instaurés à l’occasion du premier confinement. Concrètement, cette ordonnance prévoit la prolongation jusqu’au 1er avril 2021 des assouplissements destinés à faciliter la tenue dématérialisée des assemblées générales de copropriété. Assemblée générale de copropriété : prolongation jusqu’au 1er avril 2021 de dispositions dérogatoires Cette ordonnance n°2020-1400 du 18 novembre 2020 vise à faciliter la tenue des assemblées générales de copropriété et l’activité des syndics en période de crise sanitaire. À cet égard, elle prévoit l’adaptation et la prolongation des aménagements qui avaient été instaurés à l’occasion du premier confinement. Concrètement, cette ordonnance prévoit la prolongation jusqu’au 1er avril 2021 des assouplissements destinés à faciliter la tenue dématérialisée des assemblées générales de copropriété. Rappelons que l’ordonnance du 25 mars 2020 donne la possibilité aux cop...